Если Вы думаете о покупке недвижимости в Турции, руководство по покупке недвижимости в Турции, которое мы подготовили ниже, укажет Вам путь по многим вопросам.
Зачем приобретать недвижимость именно в Турции, несмотря на то, что у Вас есть возможность инвестировать в недвижимость во многих странах мира?
Мы уверены, что этот вопрос приходил и Вам в голову. Хотя Турция предлагает Вам богатые варианты с точки зрения недвижимости, это страна, в которой стоит жить во всех аспектах. Тем не менее, вы должны быть в состоянии точно оценить недвижимость, которую Вы покупаете в качестве инвестиции. Турецкая недвижимость предлагает Вам преимущества и в этом отношении.
Мы хорошо понимаем трудности принятия решения о покупке недвижимости за пределами своей страны и принятия необходимых мер. Люди, которых вы не знаете, места, которые вы не знаете. И доверие...
В голове могут возникнуть вопросы «Зачем покупать недвижимость в Турции?». Чтобы упростить этот сложный процесс, ниже вы можете проверить некоторые вопросы, которые могут Вас заинтересовать при покупке недвижимости.
Как MELARES Turkey Properties, мы рады предоставить Вам максимальную помощь во всех процессах покупки недвижимости и во всех вопросах, которые Вас интересуют, благодаря нашему опыту.
В 2012 году с внесением поправки в закон о Земельном Кадастре требование «взаимности» было снято для иностранных физических лиц, которые приобретут недвижимость в Турции. С этой поправкой граждане 183 стран могут приобретать недвижимость в Турции независимо от условия взаимности. В целях конфиденциальности не существует чёткого списка из 183 стран. В этом отношении информацию можно получить в посольствах/консульствах Турции и в главном управлении земельного кадастра.
Ранее граждане Исламских и Арабских стран не могли приобрести недвижимость в Турции. С изменением, внесенным в 2012 году; гражданам Арабских и Исламских стран предоставляется возможность приобретения недвижимости в Турции (за исключением граждан Сирии).
Настоящие лица иностранного гражданства могут получить все виды собственности, такие как жилье, рабочее место, землю и участок в нашей стране (при условии соблюдения правовых ограничений).
Каковы правовые ограничения на покупку недвижимости иностранцами?
* Иностранное физическое лицо может приобрести недвижимость площадью не более 30 гектаров в целом по Турции и может получить ограниченные имущественные права.
* В некоторых районах изучается близость объекта к запретным военным зонам и зонам безопасности. Если в соответствующем районе нет ограничений безопасности, иностранец может приобрести недвижимость.
* Физические лица иностранного гражданства могут получить недвижимое имущество и ограниченные права до 10% площади района, находящегося в частной собственности.
* При следующих условиях применяется ликвидационное положение;
+ Имущество, приобретённое с нарушением положений Закона,
+ Имущество, которое использовалось вопреки цели приобретения, определённой соответствующими министерствами и администрациями,
+ В случае приобретения недвижимости для проектирования не обращаться в соответствующее министерство в течение срока,
+ Объекты, проекты которых не были реализованы в указанный период.
Турецкий рынок недвижимости всегда был и будет оставаться активным. С каждым годом увеличивается число иностранцев, владеющих недвижимостью в Турции, также требуется выполнение определенных процедур, например, как у граждан Турции.
Вы можете ознакомиться с процессами, связанными с приобретением недвижимости в Турции.
Чтобы облегчить Вам эти процессы, профессиональные и опытные консультанты MELARES Turkey Properties будут с Вами на каждом этапе.
1. Провести общие исследования, связанные с Турцией
Общий поиск, связанный с регионами Турции, культурной и социальной структурой, стоимостью жизни будет полезен. В результате Вы сможете определиться, в каком регионе Турции Вы хотите приобрести недвижимость.
2. Проанализируйте свои ожидания и определите потребности
Если Вы хотите иметь недвижимость в Турции, Вам следует найти точные ответы на некоторые важные вопросы.
* Вы хотите купить недвижимость, для того чтобы жить / инвестировать?
* Есть ли места, которые Вы особенно предпочитаете?
* Каковы наиболее важные критерии, которые Вы ищете в собственности?
* Каков Ваш диапазон бюджета?
3. Выбор подходящей компании по недвижимости
В Турции есть сотни фирм по недвижимости, особенно в Стамбуле, которые занимаются продажей недвижимости за границу. Тем не менее, очень важно, чтобы Вы сделали хорошее исследование и выбрали правильную компанию. Потому что компания по недвижимости, которую Вы выберете в Турции, будет Вашей рукой, Вашими глазами, Вашими ушами, Вашим разумом, Вашим советником и, вкратце, Вашим всем.
Важны многие темы, такие как отраслевой опыт компании, содержание веб-сайта, реклама, команда. Вы можете проверить интересующую Вас информацию о MELARES в разделе «О нас» и «Услугах».
4. Обращение в агентство по недвижимости
Чтобы выбрать правильную компанию по недвижимости, сначала свяжитесь с компанией, которая принесет Вам наибольшую пользу. Таким образом, Вы сможете получить информацию об интересующих Вас свойствах, а также получить небольшое наблюдение о корпоративной культуре компании со стороны консультанта колл-центра.
5. Посещение агентства по недвижимости
Когда Вы приедете в Турцию, Вы должны посетить компанию, с которой Вы ранее связались. Этот визит позволит провести предварительную презентацию интересующего Вас портфолио. Он также позволит Вам увидеть физические условия компании по недвижимости, с которой Вы собираетесь работать, команду, а также является ли это полезным учреждением.
MELARES действует следующим образом, чтобы эффективно использовать Ваше время в Турции.
* Перед тем, как Вы приедете в Турцию, мы организуем с Вами день встречи.
* Мы встретим Вас в аэропорту в день и время Вашего прибытия в Стамбул.
* У нас проходит первая встреча в нашем офисе.
* Мы предлагаем Вам альтернативы частной собственности, над которыми мы уже работали, чтобы удовлетворить Ваши потребности.
* Мы согласуем с Вами, в каком регионе Вам больше подойдет недвижимость.
6. Участие в эффективном туре по недвижимости
Для того, чтобы найти подходящую недвижимость, необходимо обязательно увидеть портфолио на своём месте. Однако посещение десятков объектов недвижимости в поисках подходящего варианта утомит Вас, потратит время и запутает. Поэтому, если Вы заранее правильно определили свои потребности, количество объектов недвижимости, которые могут Вам подойти в предпочитаемых Вами регионах, также становится очевидным. Опытный консультант по закупкам уже предлагает Вам решение, которое наилучшим образом соответствует Вашим потребностям.
Мы как MELARES Turkey Properties;
* Благодаря нашим экспертам-консультантам по покупкам мы показываем Вам только те свойства, которые Вам подходят. Мы не тратим Ваше время на те, что не подходят.
* В дополнение к свойствам недвижимости, мы даём Вам подробную информацию об особенностях проживания и инвестиций в регионе.
* Мы также информируем Вас о юридических процедурах, связанных с покупкой недвижимости в Турции.
* Когда Вы решите приобрести недвижимость, мы будем с Вами для открытия банковского счёта, получения налогового номера, оформления гражданства и всех других вопросов.
7. Сравнение объектов
Сделайте разумное сравнение мест, которые Вы посетили в туре по недвижимости, особенностей недвижимости, полностью ли они соответствуют Вашим ожиданиям. Наши консультанты по закупкам предоставят Вам необходимую поддержку в каждом вопросе, в котором Вы нуждаетесь.
8. Анализ финансовых условий
Проведите подробный анализ продажных цен, оплаты и условий кампании объектов недвижимости, которые Вы посещаете. Наши опытные консультанты по покупателям дадут Вам правильное руководство, чтобы получить правильную недвижимость в нужном Вам регионе по правильной цене и условиям оплаты.
9. Резервирование выбранной Вами собственности
Когда Вы выбираете недвижимость, которую ежедневно посещают десятки разных людей, Вам необходимо оплатить бронирование в кратчайший срок. Когда Вы платите за резервацию, это предотвращает продажу выбранной Вами собственности другому лицу, а также стабилизирует цену собственности, и на Вас не распространяется возможное повышение цены.
10. Подписание контракта
Убедитесь, что все согласованные характеристики и условия недвижимости, которую Вы собираетесь приобрести, указаны в договоре. Затем официально начните процесс, подписав соглашение о купле-продаже недвижимости. В этом процессе цена продажи имущества будет выплачена в соответствии с согласованными условиями.
MELARES обязательно будет с Вами на этапах подписания контракта.
11. Открытие банковского счёта и получение налогового номера
Перед любой официальной сделкой, связанной с приобретением недвижимости, необходимо получить налоговый номер в налоговой инспекции от Вашего имени и открыть счёт в банке.
Команда MELARES готова помочь Вам в этих процессах.
12. Осуществление передачи документа о праве собственности
Для сделок с правоустанавливающими документами подается заявление в отдел земельного кадастра с необходимыми документами в соответствии с заранее установленной датой и временем. При подаче заявления уплачиваются необходимые налоги и сборы. В результате сделок Вы подписываете документ о праве собственности, выданный от Вашего имени.
MELARES поможет Вам со всеми видами документов, подтверждающих право собственности, и направит Вас.
Документы, необходимые для передачи права собственности;
* Свидетельство о праве собственности на недвижимость или деревню / район, квартал, участок, здание, информацию о независимом разделе,
* Удостоверение личности или паспорт (с переводом при необходимости),
* Получение «Сертификата текущей стоимости недвижимости» от соответствующего муниципалитета (этот документ предоставляется Продавцом),
* Отчёт об оценке недвижимости,
* Полис обязательного страхования зданий от землетрясений (жилых, офисных и т.п.),
* 1 фото продавца и 2 фото покупателя (за последние 6 месяцев, размер 6х4),
* Если есть сторона, которая не говорит по-турецки, сертифицированный переводчик,
* Оригинал или заверенная копия доверенности вместе с её переводом, в случае совершения сделок по доверенности, выданной за границей.
«Разрешение на строительство», известное как разрешение на зонирование, представляет собой тип лицензии, выдаваемой муниципалитетами или управлениями по охране окружающей среды и урбанизации на строительство здания. Строительство не может быть начато без разрешения на строительство.
Это документ, подтверждающий право собственности на землю. Этот документ называется «документ о праве собственности на долю» или «документ о праве собственности на землю».
Это право сервитута (пользования/утилизации), установленное на строящиеся здания. (Это тип права, который даёт правообладателю право использовать его в отношении этого имущества.)
В случае, если недвижимость построена и завершена в соответствии с утверждённым проектом, это документ, выданный соответствующим муниципалитетом и свидетельствующий о разрешении на использование здания.
Это вид частной собственности, созданный на части (этаж, квартира, бизнес-офис, магазин, склад, подвал, склад и т. д.) законченного строения, которое пригодно для использования отдельно в соответствии с Законом о собственности.
Это документ, выдаваемый при установлении этажного сервитута в строящихся зданиях и свидетельствующий о праве на использование имущества.
Это документ, который показывает право собственности на недвижимость после получения вида на жительство в завершённых зданиях.
Когда строительство с сервитутом завершено, необходимо изменить качество основного недвижимого имущества в земельном кадастре, обратившись в Актовое бюро вместе с свидетельством о заселении (разрешение на использование здания). Выражение «Поэтажный сервитут» в записях о праве собственности должно быть изменено на «Право собственности на этаж».
Это запись, размещённая на собственности дебитором в пользу кредитора и зарегистрированная в реестре документов о праве собственности, чтобы гарантировать, что долг будет уплачен. Ипотека снимается при полном погашении долга.
Именно договор составляет основу торговых сделок между заказчиком и компанией в проекте, правоустанавливающий документ на который еще не готов. В отрасли он называется «Контракт с обещанием продажи недвижимости».
Он определяется как сумма площадей использования (гостиная + комнаты + балконы + влажные помещения) независимой секции. В общеупотребительном языке его также можно описать как «Подметаемая область».
Определяется как сумма площадей прибавления стен и несущих систем к чистой площади квартиры. Другими словами, его также можно определить как места общего пользования на этаже, на котором расположена квартира (кроме лифта, лестницы, холла).
Он рассчитывается путём прибавления доли общей площади к общему квадратному метру квартиры. Автостоянки и технические зоны не включены в соответствующую долю общей площади. Общий квадратный метр гросс - это квадратный метр, который составляет основу для продаж.
Свидетельство о праве собственности является официальным документом, удостоверяющим право собственности на недвижимость. В правоустанавливающем документе информация о квадратных метрах независимой секции (жилая - коммерческая и т. д.) никогда не указывается. Указывается коэффициент доли.
В целом документы о праве собственности делятся на три типа;
* Документ о праве собственности на землю
* Документ о праве собственности сервитута
* Документ о праве собственности на этаж
Ниже Вы можете отдельно изучить виды документов о праве собственности.
Это свидетельство о праве собственности, в котором указаны доли земли, на которой нет построек. Его также называют документом о праве собственности на акции. Право собственности на землю показывает процент и названия акций, принадлежащих лицу или его акционерам (если таковые имеются).
В документе о праве собственности на землю не указано, какая площадь земли принадлежит пайщикам. Каждый пайщик является пайщиком земли пропорционально своей доле. Заключив между собой договор, они могут определить, какая доля на земле кому принадлежит. Однако эта информация не отображается в документе о праве собственности или в земельном кадастре.
Кроме того, для собственности банковский кредит не может быть использован документом о праве собственности на землю.
Это документ, выдаваемый при установлении поэтажного сервитута в строящихся зданиях и свидетельствующий о праве пользования на имущество.
Банковский кредит может быть использован для покупки недвижимости со свидетельством о праве собственности на этаж.
Характеристики права собственности сервитута;
* С этим свидетельством о праве собственности акционер получает доли от земли.
* Лицо не является собственником недвижимости. Оно имеет право только на его использование.
* В титуле на землю также есть информация о номере независимой секции блока-этажа вместе с долей земли.
* В разделе «Основные характеристики собственности» документа о праве собственности пишется земля. (Основная недвижимость всё ещё находится в статусе земли, потому что строительство ещё не завершено.)
* В заголовке «Независимый раздел» документа о праве собственности указывается тип недвижимости (жилое помещение, офис, магазин).
* В связи с отсутствием расчётов, индивидуальная подписка на электричество и воду не может быть оформлена. Плата за потребление оплачивается по тарифу строительной площадки.
Это документ, который выдаётся после завершения строительства недвижимости и получения вида на жительство, он показывает право собственности на недвижимость.
Документ, подтверждающий право собственности на этаж (кондоминиум), является наиболее идеальным документом, подтверждающим право собственности.
Характеристики права собственности на этаж;
*Имеет разрешение на проживание в недвижимом имуществе.
* Доли, отданные от земли; превращаются в отдельную недвижимость.
* Лица имеют частную собственность на имущество. Они имеют право пользоваться имуществом в соответствии с законом.
* Название раздела «Основная недвижимость» документа о праве собственности точно показывает, что представляет собой строение / здание. (Например, 15-этажное железобетонное здание)
* В заголовке «Независимый раздел» документа о праве собственности указывается тип недвижимости (жилое помещение, офис, магазин).
* Электричество и вода оплачиваются индивидуально, потребление оплачивается по городскому тарифу.
Покупательная способность и платежные предпочтения покупателей недвижимости будут различаться.
В то время как некоторые инвесторы хотят воспользоваться скидкой, заплатив заранее, некоторые инвесторы могут предпочесть купить установки, чтобы оценить свои текущие деньги или из-за бюджетных ограничений. Вы можете узнать о моделях финансирования покупки недвижимости, которые обычно применимы к покупке недвижимости в Турции.
Это оплата всей стоимости недвижимости сразу. Сумма имущества вносится инвестором в недвижимость на счёт строительной компании сразу и немедленно.
При оплате по предоплате строительные компании обычно предоставляют значительные скидки. Если вы хотите купить недвижимость по сниженной цене, вы можете оплатить ее заранее.
Ставки авансовых скидок варьируются от компании к компании; Например; недвижимость стоимостью 600 000 долларов США может быть продана за наличные по цене 510 000 долларов США со скидкой 15%.
Вместо единовременной оплаты стоимости недвижимости клиент может оплатить сумму в виде инсталяций и/или в качестве промежуточных платежей с разницей в задержке.
Строительные компании предлагают способы оплаты в рассрочку клиентам, которые не имеют возможности оплатить всю сумму недвижимости или не хотят пользоваться банковскими кредитами. В итоге, за исключением покупок за наличные и банковских кредитов, тип заимствования для компании называется «Финансирование компании». Хотя эти способы оплаты варьируются от компании к компании, они могут предлагаться в виде ежемесячных платежей в течение определенного периода времени или в конце периода. Например;
* Если 300 000 долларов США из имущества стоимостью 600 000 долларов США вносятся в качестве первоначального взноса, а оставшаяся сумма выплачивается компании ежемесячными платежами в течение 36 месяцев, это называется «Рассрочка компании».
*Если 300 000 долларов США за недвижимость стоимостью 600 000 долларов США вносятся в качестве первоначального взноса, а оставшаяся сумма выплачивается единовременно через определенные периоды, это называется «промежуточный платеж» (100 000 долларов США через 6 месяцев, 100 000 долларов США через 12 месяцев и 100 000 долларов США после ) 18 месяцев).
Это платеж, при котором часть суммы имущества оплачивается с помощью краткосрочного или долгосрочного жилищного кредита в банке.
* По общему признанию жилищный кредит не может превышать 80% от суммы недвижимости.
* Другими словами, минимум 20% от суммы недвижимости должно быть выплачено строительной компании в качестве первоначального взноса.
Например, для дома стоимостью 350 000 долларов США максимальная сумма жилищного кредита (350 000 долларов США x 80%) составляет 280 000 долларов США. Максимальная сумма банковского кредита, которую может использовать инвестор, составляет 280 000 долларов США, и он должен заплатить первоначальный взнос в размере 70 000 долларов США непосредственно строительной компании.
*Для максимальной суммы (80%) нет необходимости использовать кредит. По желанию инвестора в недвижимость он может использовать меньшую сумму банковского кредита, сделав более высокий первоначальный взнос или промежуточный платеж компании.
* Если документ о праве собственности на этаж для строящихся проектов еще не подготовлен, кредит не может быть использован в банке, кроме банков, с которыми заключён договор у строительной компании.
Банки принимают во внимание следующие условия для индивидуального предоставления жилищного кредита клиентам.
1. Документ о праве собственности на этаж должен быть готов.
2. 80% уровня строительства должно быть завершено.
Рабочее время: с 9:00 до 19:00. 
АДРЕС: Район Bahçeşehir 2.Kısım Mercedes Bulvarı Ул. Flora B3 No:30 BAD 
