خرید ملک در ترکیه

خرید ملک در ترکیه یکی از مطمئن ترین زمینه ها برای سرمایه گذاری میباشد. بسیاری از اتباع خارجی برای اقامت در ترکیه و سرمایه گذاری در این کشور توسعه پذیر ملک خریداری کرده اند. هم چنین با خرید خانه در ترکیه با ارزش 250000 هزار دلار قادر به دریافت شهروندی ترکیه خواهند بود.

طبق تبصره 35 قانون املاک و اراضی به شماره تصویب 2644، در 18 ماه مه سال 2012 تملک، خرید اراضی و ملک برای تمامی اتباع خارجی بلا مانع اعلام شد. شهروندان خارجی می توانند هر نوع ملکی ازجمله (خانه،تجاری،زمین و اراضی ) را با کسب استعلام ازمراجع مربوطه خریداری نمایند.

در ماده ۳۵ قانون مربوط آمده است که محدودیت های اعمال شده برای اتباع خارجی برای خرید خانه در ترکیه به این صورت:

براساس قوانین جدید ترکیه مساحت قابل فروش زمین به اتباع خارجی از 5/2 هکتار به 30 هکتار افزایش داده شده است و به هیات دولت اجازه می دهد تا این متراژ را به میزان دو برابر در مناطق خاص نیز افزایش دهد. ولی در زمینه خرید ملگ در ترکیه، میزان فروش ملک به خارجیان در محدوده هر شهر نباید از 10 درصد میزان ملک های در مالکیت خصوصی آن شهر بیشتر شود.

خرید ملک در استانبول

استانبول بزرگ ترین شهر ترکیه و تنها شهر بزرگ جهان است که در دو قاره آسیایی و اروپایی قرار دارد. این شهر زیبا دارای خیابان های مدرن، مراکز خرید، رستوران و کافه های لوکس و برترین دانشگاه های جهان میباشد. این شهر اماکن زیبای بسیاری را در خود جای داده است همچنین بیشتر مناطق استانبول دارای دسترسی آسان به ساحل واکثر خانه های این شهر دارای منظره ای پانوراما از دریا، دریاچه و جنگل ها میباشد. از این رو اتباع ترک و همچنین اتباع خارجی تمایل زیادی برای خرید ملک در استانبول را دارند.

خرید ملک در استانبول بسیار سودمند میباشد؛ زیرا علاوه بر داشتن فرصتی عالی برای زندگی در شهری رویایی ، فرصت سرمایه گذاری و دریافت سودی بسیار بالا را برای خریداران ملک در این شهر به ارمغان می آورد. از دیگر مزیت های خرید ملک در استانبول این است که این شهر دارای منطقه های مختلف میباشد که هزینه ی ملک در هر کدام از آن ها متفاوت میباشد. هم جنین تنوع زیادی از پروژه ها، ویلاها، آپارتمان و رزیدانس ها در استانبول وجود دارد. برطبق آمارسال 2020 شهراستانبول با فروش (9،596) واحد مسکونی به اتباع خارجی بیشترین تقاضا را برای خرید ملک به خود اختصاص داد.

موارد مهمی که اتباع خارجی برای خرید ملک در ترکیه باید بدانند، چیست؟

در هنگام خرید خانه برای جلوگیری از وقوع هر گونه کالهبرداری در مورد مالکیت خانه مورد بحث و وجود و یا عدم وجود هر گونه محدودیت رهن و غیره، می توانید با مراجعه به مدیریت اداره اسناد و کادستراستانی و یا مدیریت اداره ثبت اراضی بررسی های الزم را انجام دهید 

( فروش اموال غیر منقول )خانه، اراضی، مغازه و غیره( در ترکیه تنها در مدیریت های ثبت اسناد که در آن ملک مربوطه واقع شده است انجام می شود. در صورت موافقت با صاحب ملک در مورد ملک مدنظر، می توانید برای انجام امور فروش ملک به مدیریت های ثبت اسناد مراجعه نمایید

توصیه می شود که در اسنای خرید ملک در ترکیه در خصوص کلاهبرداری دقت لازم را به عمل آورید. همچنین توصیه می شود که امور مرتبط با انجام معامله، روند تحویل و پرداخت هزینه ها را در مدیریت های ثبت اسناد به طور همزمان انجام دهید. وکیل شرکت ملارس با سابقه بی نظیر خود در بخش املاک و مستغلات در تمامی این فرآیندها شما را همیاری خواهد کرد.

آیا برای خرید ملک در ترکیه میتوانم از وام بانکی مسکن استفاده کنم؟

برای خرید اموال غیر منقول، حق استفاده از وام های بانکی مسکن را دارا می باشید.

هر بانک شرایط متفاوتی برای استفاده از وام مسکن دارد. اگر قصد استفاده از یک وام مسکن را دارید، در مورد الزامات وام بانکی مختلف اطالعات مورد نظر را کسب کنید.

موارد اولیه برای انجام فرآیند خرید ملک در ترکیه

اتباع خارجی که به دنبال خرید ملک در ترکیه هستند باید ابتدا قرار ملاقاتی برای انجام فرآیند انتقال کسب کنند. قرار ملاقات‌های آنلاین از طریق سیستم ثبت زمین اداره ثبت زمین و Cadastre در دسترس هستند. با تماس با شماره 181 میتوانید وقت ملاقات از اداره تاپو ( راندوو) دریافت کنید. در اینجا اسناد مورد نیاز برای انجام معاملات املاک و مستغلات به اتباع خارجی آورده میشود.

در ادامه این اقدام مراحلی مانند

1. ترجمه و تایید رسمی اسناد شناسایی شخص و پاسپورت وی از اداره نوتر

نکته : علاوه بر شناسنامه و پاسپورت، کارت ملی نیز احتیاج میباشد.

2. گواهی تایید املاک و مستغلات از شهرداری
3. شماره بیمه زلزله اجباری (DASK)
4. گزارش ارزیابی املاک و مستغلات

نکته 1 : تهیه گزارش کارشناسی املاک و مستغلات نیز ضروری است. گزارش ارزیابی املاک به مدت ۳ ماه از تاریخ صدور آن معتبر میباشد.

نکته 2 : برگه اصل و فوتوکپی وکالت نامه در صورت داشتن وکیل برای امور خرید ملک در ترکیه

نکته 3 : اگر شخص خریدار قادر به صحبت کردن به زبان ترکی نمیباشد، انجام امور خرید ملک در اداره اسناد باید توسط مترجم رسمی خود اداره انجام شود. در غیر این صورت  اداره ثبت اسناد زمین و ملک در ترکیه اجازه خرید و فروش ملک در ترکیه را نخواهد داد.

مراحل مهم خرید ملک در ترکیه به صورت کلی

1. دریافت استعلام وضعیت ملک از ثبت اسناد کشور ترکیه درخصوص بدهی خانه، وام، محدودیت قانونی اعمال شده روی آن توسط دستگاه قضایی.
2. مسئولیت اسناد مالکیت و احراز مالکیت فروشنده بر ملک و کنترل کلیه اسناد بر عهده تیم حقوقی شرکت می باشد.
3. دریافت شماره مالیاتی از اداره مالیاتی ترکیه ؛ ازجمله مهم ترین مراحل خرید ملک در ترکیه میباشد.
4. بعد از تنظیم قرارداد مالک مبلغ پیش پرداختی به عنوان بیانه از خریدار دریافت می کند. این مبلغ در قرارداد ثبت می شود و رسید مبلغ دریافتی به خریدار داده خواهد شد.
5. پس از آماده شدن مدارک انتقال ملک در اداره اسناد و املاک ترکیه به پیامی به خریدار و مالک در جهت مشخص شدن تاریخ امضا و انتقال سند و مراجعه طرفین به اداره ثبت اسناد ارسال میشود. پس از دریافت مابقی پول اقدام امضای مدارک در حضورماموراداره ثبت واسناد ترکیه کنند وانتقال ملک انجام شود. این مرحله از اصلی ترین مراحل خرید ملک در ترکیه میباشد.
6. براساس قانون مالیاتی کشور ترکیه هزینه انتقال سند در ترکیه ۴٪ ارزش واقعی ملک می باشد. که بر اساس توافق طرفین یا به صورت مساوی بین هر دو طرف تقسیم می شود و یا این که مالک و خریدار می توانند بین خود بر اساس توافق نسبت به پرداخت آن اقدام نمایند.
7. از مراحل مهم خرید خانه در ترکیه تحویل Tapu  (برگه انتقال مالکیت) به خریدار میباشد. در Tapu تمامی موارد از جمله وضعیت مالکیت، تاریخ انتقال و نام مالک ذکر می شود.

اقدامات لازم پس از خرید ملک در ترکیه

چند مورد اقدامات ضروری پس از خرید ملک در ترکیه و زندگی در این کشور وجود دارد.

شما بایستی اشتراک منزل قبلی را مسدود کرده و درصورت وجود بیمه نامه مرتبط با خانه قبلی خود آن را به خانه جدید خود منتقل نمایید. همچنین آدرس اشتراکتان برای مجالت، روزنامه ها وبانک ها را بروز رسانی نمایید.

1. با مراجعه به مدیریت اداره ثبت احوال استان در مدت 30 روز و همچنین با اطلاع رسانی به مدیریت اداره مهاجرت استان در مدت 20 روز کاری، آدرس جدید خود اقامت راهنمای زندگی در کشور ترکیه  را بایستی در سیستم ثبت   آدرس ثبت نمایید.
2. در ترکیه داشتن بیمه زلزله برای هر خانه الزامی می باشد. این مسئولیت متعلق به صاحب ملک می باشد.
3. پرداخت عوارض شهرداری بعد از خرید ملک در ترکیه؛ این عوارض سالیانه یک بار قبل از آخرین روز ماه مه (May) هر سال باید پرداخت شود. این میزان حدود 0.1 درصد از ارزش واقعی TAPU میباشد.
4. دریافت تاپو دوام یا تاپو اکتیو، برگه تایید سند مالکیت خانه که از سوی فرمانداری صادر می گردد.
5. پرداخت آیدات (شارژ ماهیانه ساختمان) که به مصرف امکانات عمومی مانند برق، استخر شنا، تعمیر و نگهداری باغ و یا نگهبانی می رسد، این هزینه از اولین روز خرید ملک در ترکیه یعنی تاریخ انتقال سند بر عهده ی خریدار میباشد. هزینه های قبل از این تاریخ نیز بر عهده ی مالک قبلی میباشد.
6. درخواست اشتراک برق توسط شرکت های خصوصی در ترکیه (2 روز کاری)
7. درخواست اشتراک آب در ترکیه، آب توسط شهرداری های محلی(3 روز کاری)
8. درخواست اشتراک گاز شهری توسط شرکت های خصوصی در ترکیه
9. درخواست اشتراک اینترنت توسط شرکت های خصوصی مانند  ترک تلهکام و یا سوپرآنلاین (3 تا 7 روز کاری) از جمله مراحل بعد از خرید خانه در ترکیه میباشد.

اشتراک ها در صورت خرید ملک در ترکیه

پس از خرید ملک در ترکیه گرفتن اشتراک برق، آب و به صورت اختیاری گرفتن اشتراک گاز و تلفن به نام خود فرد الزامی می باشد. فردی که ملک را خریده است برای گرفتن اشتراک باید شخصا اقدام نماید و یا با دادن وکالت نامه به شخص مورد نظر اقدامات الزم را به عمل آورد. مراجعه جهت امور مربوط به گرفتن اشتراک را می توانید هم از طریق شرکت های مربوطه و هم از طریق سیستم دولت الکترونیکی devlet-e)) انجام دهید.

آیا با خرید ملک در ترکیه اقامت این کشور را میتوانم کسب کنم؟

بله، شما میتوانید با خرید ملک در ترکیه اقامت 1 ساله را در ترکیه دریافت کنید، تا زمانی که ملک خود را نفروخته اید میتوانید به آسانی این اقامت را به صورت 1 ساله تمدید کنید. پس از تمدید بین 3 تا 5 سال به شما اقامت دایم داده خواهد شد.

چگونه میتوانید از طریق خرید ملک در ترکیه شهروندی این کشور را نیز به دست آورید؟

در صورت خرید ملکی به ارزش 250000 هزار دلار  یا متناسب با ارزش این مبلغ با دیگر واحدهای پولی، قادر به دریافت شهروندی ترکیه خواهید بود. هنگامی که به اداره  تاپو میروید، در هنگام فرآیند خرید و فروش این اداره مبلغ 250000 هزار دلار را به لیر ترکیه بر اساس نرخ ارز آن روز ارزش گذاری کرده و متانسب با آن سند شما را حاضر میکند.سپس شما تعهدی را نوشته و امضا خواهید کرد این تعهدنامه به این گونه میباشد،’’ این ملک را به هدف اخذ شهروندی ترکیه خریداری کرده ام و تعهد میدهم که این ملک را تا مدت 3 سال نفروشم ‘’

مزیت های خرید ملک درترکیه

خرید ملک درترکیه بسیار سودمند میباشد؛ زیرا علاوه بر داشتن فرصتی عالی برای زندگی در شهری رویایی ، فرصت سرمایه گذاری و دریافت سودی بسیار بالا را برای خریداران ملک در این شهر به ارمغان می آورد. از دیگر مزیت های خرید ملک در استانبول این است که این شهر دارای منطقه های مختلف میباشد که هزینه ی ملک در هر کدام از آن ها متفاوت میباشد. هم جنین تنوع زیادی از پروژه ها، ویلاها، آپارتمان و رزیدانس ها در استانبول وجود دارد.  

بنا به اعلام سازمان آمار ترکیه «TÜİK»، اتباع ایرانی با خرید 477 واحد مسکونی در ماه فوریه 2021 در صدر خریداران خارجی مسکن در ترکیه قرار گرفتند.

 خرید ملک در ترکیه بویژه خرید ملک در استانبول یکی از مهم ترین اقدامات اتباع خارجی برای اقامت در این کشور میباشد. برای انجام مراحل خرید خانه در ترکیه احتیاج به مشاوره با متخصصین املاک دارید. املاک Melares Turkey property  با 19 سال تجربه در بخش املاک و مستغلات، با تیم آموزش دیده، پویا و جوان ، کارمندان ترک و بین المللی خود، شما را درانتخاب بهترین ملک، سرمایه گذاری در املاک و مستغلات و تمامی فرایند های مربوط به آن راهنمایی و مساعدت میکند.

قرارداد خرید ملک در ترکیه

هنگامی که قصد خرید ملک در ترکیه نظرتان را دارید، قبل از رفتن به اداره تاپو و به نام زدن سند ملک، باید قرارداد خرید ملک را پر کرده و امضا کنید.

این نوع از قرارداد بین خریدار و فروشنده انجام میشود، فروشنده چه شخص و چه شرکت ساخت و ساز باشد نوشتن قرارداد خرید ملک در ترکیه ضروری است.

در این قرارداد اطلاعاتی از قبیل اطلاعات مربوط به خریدار و فروشنده، متراژ ملک و زمین، محل قرارگیری ملک، شهر، محله، منطقه، تعداد طبقات ملکرا در بردارد، در صورت امکان عکس ملک را در قرارداد اضافه کنید.

توجه کنید که اگر در قرارداد ملک با بدهی نوشته شود تمامی بدهی و یا وام های گرفته شده با ملک به اسم شما در می آید.

برای جلوگیری از این اتفاق حتما از نداشتن بدهی مالیاتی و یا وام برروی ملک اطمینان پیدا کنید.

قرارداد خرید ملک در ترکیه بدین گونه میباشد که در حین نوشتن قرارداد مبلغی را خریدار به عنوان بیعانه به فروشنده و یا املاک تحویل میدهد، این مبلغ نیز در قرارداد باید نوشته شود. سپس تاریخی برای روز به نام زدن سند در قرار داد ذکر میشود، این روز در واقع روزی است مه پول کامل را خریدار برای خرید ملک به فروشنده میدهد و سند را در اداره تاپو به نام خود میکند.

اگر در روز معین شده خریدار از خریدن ملک امتنا کند مبلغ بیعانه به فروشنده داده میشود.

به یاد داشته باشید در قرارداد خرید ملک در ترکیه امضا بسیار مهم میباشد، و در حد امکان سعی کنید که این قرارداد را در اداره نوتر نوشته، امضا و تایید کنید.

قیمت خرید ملک در ترکیه به پول ایران

میانگین قیمت خرید ملک در ترکیه در ماه آوریل سال 2021 در شهر موغلا هر متر مربع  4.875 لیر ترکیه حدودا 30 ملیون تومان به پول ایران میباشد. در استانبول هر متر مربع به طور میانگین 3.721 لیر ترکیه یعنی حدود 22 ملیون تومان میباشد.

همچنین در شهر ازمیر میانگین قیمت هر متر مربع 3076 لیر ترکیه یعنی حدود 19 میلیون تومان، در شهر آیدین 2655 لیر ترکیه به پول ایران حدود 16 ملیون تومان، در شهر آنتالیا میانگین قیمت هر متر مربع 2528 لیر ترکیه به پول ایران حدود 15 میلیون تومان، در شهر بورسا میانگین قبمت هر متر مربع 2176 متر مربع یعنی حدود 13 میلیونتومان و در نهایت در آنکارا میانگین قیمت فروش هر متر مربع یک ملک 1864 معادل 11 ملیون تومان میباشد.

خرید ملک ارزان در ترکیه

خرید ملک ارزان در ترکیه  موضوعی کاملا امکان پذیر میباشد. قیمت ملک در ترکیه بنا بر عواملی مانند سال ساخت، موقعیت مکانی منطقه و دسترسی ها بسیار متفاوت است.

اما نکته ای که به عنوان یک خریدار همواره به آن باید توجه داشته باشید خریدن تنها ملک ارزان در ترکیه و یا در هر کشور دیگری نباید باشید، بلکه پیشنهاد ما به شما این است که با انتخاب کاملا درست، بهترین ملک  را با قیمتی بسیار مناسب را خریداری کنید. شرکت MELARES  همواره سعی بر این دارد که ملک مورد نظر شما با قیمتی بسیار مناسب برای شما پیدا کند.

خرید ملک در کدام شهر های ترکیه بهتر میباشد؟

بنا بر آمار منتشر شده بیشتر سرمایه گذاران خارجی برای خرید ملک ابتدا شهر استانبول، سپس شهرهایی مانند ازمیر، بورسا، آنکارا، آنتالیا، آلانیا، فتحیه، اسکی شهیر، ازمیت و بورسا را برای زندگی و خرید ملک در ترکیه انتخاب کرده اند.

شرایط زندگی و دیگاه هر فرد به زندگی متفاوت میباشد. بعضی از خریداران ملک قصد دور شدن از هیاهو شهر و آمیختن با طبیعت و سرسبزی را دارند. از این رو بهترین گزینه برای آن ها شهر هایی مانند آلانیا، بورسا و ازمیت میباشد.

اگر قصد خرید ملک در شهرزیبا، کوچک و ساحلی ازمیت را دارید از پروژه ی بی نظیر ما در این شهر میتوانید بازدید کنید، برای اطلاعات بیشتر لطفا بر روی لینک کلیلک کنید.

لازم به ذکر میباشد که کلان شهر های استانبول نیز مقصد جذابی برای خرید ملک در ترکیه است ، شهرهایی مانند استانبول ، آنتالیا، ازمیر و موغلا به دلیل داشتن توریست های فراوان فرصت تجارت را همیشه برای سرمایه گذاران به ارمغان می آورد، علاوه بر این این کلان شهرها به علت داشتن پروژه های مسکونی بسیار لوکس، نماهایی فوق العاده از دریا و جنگل، داشتن موسسات آموزشی بی نظیر و فرصت تحصیلی در بهترین  دانشگاه های دولتی و خصوصی، داشتن مراکز درمانی معتبر از نظر جهان و کادر درمانی بسیار حرفه ای، سیستم حمل و نقل عمومی با دسترسی بسیار آسان و داشتن مرکز خرید های فراوان همواره بهترین گزینه برای خرید ملک در ترکیه میباشند. برای خرید ملک در ترکیه و استانبول شرکت MELARES   با پروژه های بی نظیر همواره شما را راهنمایی و همراهی خواهد کرد.