خرید ملک در ترکیه

خرید ملک در ترکیه یکی از مطمئن ترین زمینه ها برای سرمایه گذاری میباشد. بسیاری از اتباع خارجی برای اقامت در ترکیه و سرمایه گذاری در این کشور توسعه پذیر ملک خریداری کرده اند. هم چنین با خرید خانه در ترکیه با ارزش 250000 هزار دلار قادر به دریافت شهروندی ترکیه خواهند بود.

طبق تبصره 35 قانون املاک و اراضی به شماره تصویب 2644، در 18 ماه مه سال 2012 تملک، خرید اراضی و ملک برای تمامی اتباع خارجی بلا مانع اعلام شد. شهروندان خارجی می توانند هر نوع ملکی ازجمله (خانه،تجاری،زمین و اراضی ) را با کسب استعلام ازمراجع مربوطه خریداری نمایند.

برای خرید خانه در ترکیه نیاز به داشتن اطلاعات کافی و قوانین مربوط به آن را دارید. این مراحل و قوانین عبارتند از :

مراحل مهم خرید ملک در ترکیه

1. دریافت استعلام وضعیت ملک از ثبت اسناد کشور ترکیه درخصوص بدهی خانه، وام، محدودیت قانونی اعمال شده روی آن توسط دستگاه قضایی.
2. مسئولیت اسناد مالکیت و احراز مالکیت فروشنده بر ملک و کنترل کلیه اسناد بر عهده تیم حقوقی شرکت می باشد.
3. دریافت شماره مالیاتی از اداره مالیاتی ترکیه ؛ ازجمله مهم ترین مراحل خرید ملک در ترکیه میباشد.
4. بعد از تنظیم قرارداد مالک مبلغ پیش پرداختی به عنوان بیانه از خریدار دریافت می کند. این مبلغ در قرارداد ثبت می شود و رسید مبلغ دریافتی به خریدار داده خواهد شد.
5. پس از آماده شدن مدارک انتقال ملک در اداره اسناد و املاک ترکیه به پیامی به خریدار و مالک در جهت مشخص شدن تاریخ امضا و انتقال سند و مراجعه طرفین به اداره ثبت اسناد ارسال میشود. پس از دریافت مابقی پول اقدام امضای مدارک در حضورماموراداره ثبت واسناد ترکیه کنند وانتقال ملک انجام شود. این مرحله از اصلی ترین مراحل خرید ملک در ترکیه میباشد.
6. براساس قانون مالیاتی کشور ترکیه هزینه انتقال سند در ترکیه ۴٪ ارزش واقعی ملک می باشد. که بر اساس توافق طرفین یا به صورت مساوی بین هر دو طرف تقسیم می شود و یا این که مالک و خریدار می توانند بین خود بر اساس توافق نسبت به پرداخت آن اقدام نمایند.
7. از مراحل مهم خرید خانه در ترکیه تحویل Tapu  (برگه انتقال مالکیت) به خریدار میباشد. در Tapu تمامی موارد از جمله وضعیت مالکیت، تاریخ انتقال و نام مالک ذکر می شود.

تاپو چیست؟

تاپو همان سند رسمی مالکیت ملک در ترکیه است که حاوی مشخصات ملک و مالک میباشد

تاپو دوام (تاپو اکتیو) چیست؟

تاپو اکتیو، برگه تایید سند مالکیت ملک میباشد که از سوی اداره تاپو ( اداره ثبت اسناد ترکیه)  صادر میگردد.

تغییرات جدید تاپو

1) اختصاص کد ملی غیر منقول به هر ملک به صورت مجزا که از طریق این کد میتوانید به جزئیات دقیق سند جدید ملک را از طریق بانک اطلاعاتی ثبت زمین و کاداسترو (Tapu ve Kadastro )  دست پیدا کنید

2)  در تاپو های جدید کد رهگیری یا همان QR کد، برای هر ملک ایجاد شده است تا بتوانید از طریق تلفن همراه خود کد را اسکن کرده و به طور مستقیم به اطلاعات دقیق تاپو و کاداسترو دسترسی پیدا کنید

همچنین رنگ تاپو های جدید نیز تغییر پیدا کرده است.

 انواع تاپو

تاپو دارای دو نوع قرمز رنگ و آبی رنگ میباشد

تاپو قرمز: متعلق به املاک مسکونی

تاپو آبی: متعلق به زمین خالی که به آن عرصه میگویند، میباشد

مراحل مهم بعد از خرید ملک در ترکیه

1. پرداخت عوارض شهرداری بعد از خرید ملک در ترکیه؛ این عوارض سالیانه یک بار قبل از آخرین روز ماه مه (May) هر سال باید پرداخت شود. این میزان حدود 0.1 درصد از ارزش واقعی TAPU میباشد.
2. دریافت تاپو دوام یا تاپو اکتیو، برگه تایید سند مالکیت خانه که از سوی فرمانداری صادر می گردد.
3. پرداخت آیدات (شارژ ماهیانه ساختمان) که به مصرف امکانات عمومی مانند برق، استخر شنا، تعمیر و نگهداری باغ و یا نگهبانی می رسد، این هزینه از اولین روز خرید ملک در ترکیه یعنی تاریخ انتقال سند بر عهده ی خریدار میباشد. هزینه های قبل از این تاریخ نیز بر عهده ی مالک قبلی میباشد.
4. تهیه ی بیمه نامه DASK برای حق اشتراک برق، آب و گاز بعد از خرید ملک در ترکیه
5. درخواست اشتراک برق توسط شرکت های خصوصی در ترکیه (2 روز کاری)
6. درخواست اشتراک آب در ترکیه، آب توسط شهرداری های محلی(3 روز کاری)
7. درخواست اشتراک گاز شهری توسط شرکت های خصوصی در ترکیه
8. درخواست اشتراک اینترنت توسط شرکت های خصوصی مانند  ترک تلهکام و یا سوپرآنلاین (3 تا 7 روز کاری) از جمله مراحل بعد از خرید خانه در ترکیه میباشد.

خرید ملک در استانبول

استانبول بزرگ ترین شهر ترکیه و تنها شهر بزرگ جهان است که در دو قاره آسیایی و اروپایی قرار دارد. این شهر زیبا دارای خیابان های مدرن، مراکز خرید، رستوران و کافه های لوکس و برترین دانشگاه های جهان میباشد. این شهر اماکن زیبای بسیاری را در خود جای داده است همچنین بیشتر مناطق استانبول دارای دسترسی آسان به ساحل واکثر خانه های این شهر دارای منظره ای پانوراما از دریا، دریاچه و جنگل ها میباشد. از این رو اتباع ترک و همچنین اتباع خارجی تمایل زیادی برای خرید ملک در استانبول را دارند.

خرید ملک در استانبول بسیار سودمند میباشد؛ زیرا علاوه بر داشتن فرصتی عالی برای زندگی در شهری رویایی ، فرصت سرمایه گذاری و دریافت سودی بسیار بالا را برای خریداران ملک در این شهر به ارمغان می آورد. از دیگر مزیت های خرید ملک در استانبول این است که این شهر دارای منطقه های مختلف میباشد که هزینه ی ملک در هر کدام از آن ها متفاوت میباشد. هم جنین تنوع زیادی از پروژه ها، ویلاها، آپارتمان و رزیدانس ها در استانبول وجود دارد. برطبق آمارسال2020 شهراستانبول با فروش (9،596) واحد مسکونی به اتباع خارجی بیشترین تقاضا را برای خرید ملک به خود اختصاص داد.

 خرید ملک در ترکیه بویژه خرید ملک در استانبول یکی از مهم ترین اقدامات اتباع خارجی برای اقامت در این کشور میباشد. برای انجام مراحل خرید خانه در ترکیه احتیاج به مشاوره با متخصصین املاک دارید. املاک Melares Turkey property  با 19 سال تجربه در بخش املاک و مستغلات، با تیم آموزش دیده، پویا و جوان ، کارمندان ترک و بین المللی خود، شما را درانتخاب بهترین ملک، سرمایه گذاری در املاک و مستغلات و تمامی فرایند های مربوط به آن راهنمایی و مساعدت میکند.