Favorites
WhatsappSend mailSend Viber message
+90 530 249 53 23
MELARES | املاک و مستغلات استانبول - املاک ترکیه - تابعیت ترکیه

املاک پیشنهادی


22 Jan 2021
ملک لوکس و دوبلکس برای فروش در استانبول بویوکچکمجه

₺1.572.500 / نقد

ملک لوکس و دوبلکس برای فروش در استانبول بویوکچکمجه
Büyükçekmece /
İstanbul
2021
تاریخ تحویل
  • refresh icon 137  مترمربع
  • bed icon 2
  • bath icon 3
ملک تجاری با موقعیت مناسب برای فروش در اسنیورت

₺1.881.410 / نقد

ملک تجاری با موقعیت مناسب برای فروش در اسنیورت
Esenyurt /
İstanbul
2021
تاریخ تحویل
  • refresh icon 108  مترمربع
  • bed icon 1
  • bath icon 1
ویلای تریبلکس فروشی در استانبول بویوکچکمجه همراه با منظره ای زیبا از دریاچه

₺7.400.000 / نقد

ویلای تریبلکس فروشی در استانبول بویوکچکمجه همراه با منظره ای زیبا از دریاچه
Büyükçekmece /
İstanbul
آماده تحویل
  • refresh icon 708  مترمربع
  • bed icon 7
  • bath icon 7
اخذ شهروندی ترکیه از طریق خرید و سرمایه گذاری در ویلایی لوکس و مدرن

₺9.000.000 / نقد

اخذ شهروندی ترکیه از طریق خرید و سرمایه گذاری در ویلایی لوکس و مدرن
Büyükçekmece /
İstanbul
آماده تحویل
  • refresh icon 310  مترمربع
  • bed icon 5
  • bath icon 5
Buyukcekmece ویلا لوکس فروشی در استانبول

₺6.853.400 / نقد

Buyukcekmece ویلا لوکس فروشی در استانبول
Büyükçekmece /
İstanbul
آماده تحویل
  • refresh icon 400  مترمربع
  • bed icon 6
  • bath icon 5
املاک فروشی با 5 معیار هتل ستاره در ترکیه

₺1.877.240 / نقد

املاک فروشی با 5 معیار هتل ستاره در ترکیه
Şişli /
İstanbul
آماده تحویل
  • refresh icon 64  مترمربع
  • bed icon 1
  • bath icon 1
املاک لوکس در ترکیه برای فروش

₺596.160 / نقد

املاک لوکس در ترکیه برای فروش
Bağcılar /
İstanbul
آماده تحویل
  • refresh icon 67  مترمربع
  • bed icon 1
  • bath icon 1
آپارتمان های خاص و مدرن فروشی در Beylikduzu استانبول

₺1.296.000 / نقد

آپارتمان های خاص و مدرن فروشی در Beylikduzu استانبول
Beylikdüzü /
İstanbul
آماده تحویل
  • refresh icon 89  مترمربع
  • bed icon 1
  • bath icon 1

شهروندی ترکیه

تمامیشهروندی ترکیه
  • جمال س. ( قطر )

    جمال س. ( قطر )

    به کمک شما الان ما شهروند ترکیه هستیم. این پروسه حدود سه ماه بعد از گرفتن سند خانه طول کشید. ما از خدمات کامل و سریع شما استفاده کردیم. آقای مراد از شما و وکلای خوبتون بسیار ممنونیم، شما ما ...
  • ژانگ ج. ( چین )

    ژانگ ج. ( چین )

    من قبل از اینکه با شما آشنا بشم، وقت زیادی رو از دست دادم و ای کاش از اول با شما ملاقات میکردم. در حین انجام امور مربوط به شهروندی و پیدا کردن خانه ، انتقال سند ،امور بانکی و ...
  • رضا م. ( ایران )

    رضا م. ( ایران )

    بخش اروپایی یا آسیایی؟ آپارتمان کم طبقه یا برج ؟ آپارتمان آماده تحویل و یا در حال ساخت؟ برای تمام سوال هامون با کمک شما به نتیجه رسیدیم . به لطف شما تمام ابهامات توی ذهن ما از بین رفت ...
  • امیر ر. ( پاکستان )

    امیر ر. ( پاکستان )

    از آقای ارکان بخاطر صبر و تحمل و آقای مراد به خاطر پیشنهادهای درست درمورد خرید خانه و آقای قدرت به خاطر کمکشون هنگام معامله، بسیار سپاسگزارم. بسیار خوشحالم که شما را ملاقات کردم و برای همه کارمندان ملارس آرزوی ...
  • دیوید ال. ( آمریکا )

    دیوید ال. ( آمریکا )

    ما خانه ای در استانبول خریداری کردیم و خیلی سریع آن را اجاره دادیم. اطلاعات بسیار شما از قیمت ها و توانایی چانه زنی شما بی نظیر ست. ما قصد داریم در آینده خانه دیگری در استانبول خریداری کنیم. ما ...

Melares TV

مقایسه نرخ فروش مسکن در شهر ها...

فروش مسکن در ترکیه در سال 2020 ، یک رکورد جدید را ...
هم اکنونمشاهده کنید

وزیر فرهنگ و گردشگری ترکیه: از...

  وزیر فرهنگ و گردشگری ترکیه از آغاز فصل گ...
هم اکنونمشاهده کنید

کوچک چکمجه ، منطقه و مقصدی جدی...

کوچک چکمجه منطقه زیبا در بخش اروپایی استانبول میبا...
هم اکنونمشاهده کنید
این آپارتمان منحصر به فرد 3 خوابه با موقعیت مکانی ویژه خود باعث میشود احساس آرامش داشته باشید

این آپارتمان منحصر به فرد 3 ...

دروازه اروپایی استانبول در منطقه  Bahç...
هم اکنونمشاهده کنید

اخبار

مطالب

  <b>
چطور میتوانیم به شما کمک کنیم?
شما میتوانید از تیم با تجربه ما در تمامی موارد مربوط به امور ملکی پشتیبانی دریافت کنید.

+90 542 208 1 208 info@melares.com

اجازه دهیدما با شما تماس بگیریم

خرید ملک در ترکیه

 

خرید ملک در ترکیه یکی از مطمئن ترین زمینه ها برای سرمایه گذاری میباشد. بسیاری از اتباع خارجی برای اقامت در ترکیه و سرمایه گذاری در این کشور توسعه پذیر ملک خریداری کرده اند. هم چنین با خرید خانه در ترکیه با ارزش 250000 هزار دلار قادر به دریافت شهروندی ترکیه خواهند بود.

طبق تبصره 35 قانون املاک و اراضی به شماره تصویب 2644، در 18 ماه مه سال 2012 تملک، خرید اراضی و ملک برای تمامی اتباع خارجی بلا مانع اعلام شدشهروندان خارجی می توانند هر نوع ملکی ازجمله (خانه،تجاری،زمین و اراضی ) را با کسب استعلام ازمراجع مربوطه خریداری نمایند.

برای خرید خانه در ترکیه نیاز به داشتن اطلاعات کافی و قوانین مربوط به آن را دارید. این مراحل و قوانین عبارتند از :

 

مراحل مهم خرید ملک در ترکیه

 

  1. دریافت استعلام وضعیت ملک از ثبت اسناد کشور ترکیه درخصوص بدهی خانه، وام، محدودیت قانونی اعمال شده روی آن توسط دستگاه قضایی.
  2. مسئولیت اسناد مالکیت و احراز مالکیت فروشنده بر ملک و کنترل کلیه اسناد بر عهده تیم حقوقی شرکت می باشد.
  3. دریافت شماره مالیاتی از اداره مالیاتی ترکیه ؛ ازجمله مهم ترین مراحل خرید ملک در ترکیه میباشد.
  4. بعد از تنظیم قرارداد مالک مبلغ پیش پرداختی به عنوان بیانه از خریدار دریافت می کند. این مبلغ در قرارداد ثبت می شود و رسید مبلغ دریافتی به خریدار داده خواهد شد.
  5. پس از آماده شدن مدارک انتقال ملک در اداره اسناد و املاک ترکیه به پیامی به خریدار و مالک در جهت مشخص شدن تاریخ امضا و انتقال سند و مراجعه طرفین به اداره ثبت اسناد ارسال میشود. پس از دریافت مابقی پول اقدام امضای مدارک در حضورماموراداره ثبت واسناد ترکیه کنند وانتقال ملک انجام شود. این مرحله از اصلی ترین مراحل خرید ملک در ترکیه میباشد.
  6. براساس قانون مالیاتی کشور ترکیه هزینه انتقال سند در ترکیه ۴٪ ارزش واقعی ملک می باشد. که بر اساس توافق طرفین یا به صورت مساوی بین هر دو طرف تقسیم می شود و یا این که مالک و خریدار می توانند بین خود بر اساس توافق نسبت به پرداخت آن اقدام نمایند.
  7. از مراحل مهم خرید خانه در ترکیه تحویل Tapu  (برگه انتقال مالکیت) به خریدار میباشد. در Tapu تمامی موارد از جمله وضعیت مالکیت، تاریخ انتقال و نام مالک ذکر می شود.

 

 

تاپو چیست؟

تاپو همان سند رسمی مالکیت ملک در ترکیه است که حاوی مشخصات ملک و مالک میباشد

 

تاپو دوام (تاپو اکتیو) چیست؟

تاپو اکتیو، برگه تایید سند مالکیت ملک میباشد که از سوی اداره تاپو ( اداره ثبت اسناد ترکیه)  صادر میگردد.

 

تغییرات جدید تاپو

 

1) اختصاص کد ملی غیر منقول به هر ملک به صورت مجزا که از طریق این کد میتوانید به جزئیات دقیق سند جدید ملک را از طریق بانک اطلاعاتی ثبت زمین و کاداسترو (Tapu ve Kadastro )  دست پیدا کنید

2)  در تاپو های جدید کد رهگیری یا همان QR کد، برای هر ملک ایجاد شده است تا بتوانید از طریق تلفن همراه خود کد را اسکن کرده و به طور مستقیم به اطلاعات دقیق تاپو و کاداسترو دسترسی پیدا کنید

 

همچنین رنگ تاپو های جدید نیز تغییر پیدا کرده است.

 

 انواع تاپو

تاپو دارای دو نوع قرمز رنگ و آبی رنگ میباشد

 

تاپو قرمز: متعلق به املاک مسکونی

تاپو آبی: متعلق به زمین خالی که به آن عرصه میگویند، میباشد

 

 

مراحل مهم بعد از خرید ملک در ترکیه

 

  1. پرداخت عوارض شهرداری بعد از خرید ملک در ترکیه؛ این عوارض سالیانه یک بار قبل از آخرین روز ماه مه (May) هر سال باید پرداخت شود. این میزان حدود 0.1 درصد از ارزش واقعی TAPU میباشد.
  2. دریافت تاپو دوام یا تاپو اکتیو، برگه تایید سند مالکیت خانه که از سوی فرمانداری صادر می گردد.
  3. پرداخت آیدات (شارژ ماهیانه ساختمان) که به مصرف امکانات عمومی مانند برق، استخر شنا، تعمیر و نگهداری باغ و یا نگهبانی می رسد، این هزینه از اولین روز خرید ملک در ترکیه یعنی تاریخ انتقال سند بر عهده ی خریدار میباشد. هزینه های قبل از این تاریخ نیز بر عهده ی مالک قبلی میباشد.
  4. تهیه ی بیمه نامه DASK برای حق اشتراک برق، آب و گاز بعد از خرید ملک در ترکیه
  5. درخواست اشتراک برق توسط شرکت های خصوصی در ترکیه (2 روز کاری)
  6. درخواست اشتراک آب در ترکیه، آب توسط شهرداری های محلی(3 روز کاری)
  7. درخواست اشتراک گاز شهری توسط شرکت های خصوصی در ترکیه
  8. درخواست اشتراک اینترنت توسط شرکت های خصوصی مانند  ترک تلهکام و یا سوپرآنلاین (3 تا 7 روز کاری) از جمله مراحل بعد از خرید خانه در ترکیه میباشد.

 

خرید ملک در استانبول

 

استانبول بزرگ ترین شهر ترکیه و تنها شهر بزرگ جهان است که در دو قاره آسیایی و اروپایی قرار دارد. این شهر زیبا دارای خیابان های مدرن، مراکز خرید، رستوران و کافه های لوکس و برترین دانشگاه های جهان میباشد. این شهر اماکن زیبای بسیاری را در خود جای داده است همچنین بیشتر مناطق استانبول دارای دسترسی آسان به ساحل واکثر خانه های این شهر دارای منظره ای پانوراما از دریا، دریاچه و جنگل ها میباشد. از این رو اتباع ترک و همچنین اتباع خارجی تمایل زیادی برای خرید ملک در استانبول را دارند.

 

خرید ملک در استانبول بسیار سودمند میباشد؛ زیرا علاوه بر داشتن فرصتی عالی برای زندگی در شهری رویایی ، فرصت سرمایه گذاری و دریافت سودی بسیار بالا را برای خریداران ملک در این شهر به ارمغان می آورد. از دیگر مزیت های خرید ملک در استانبول این است که این شهر دارای منطقه های مختلف میباشد که هزینه ی ملک در هر کدام از آن ها متفاوت میباشد. هم جنین تنوع زیادی از پروژه ها، ویلاها، آپارتمان و رزیدانس ها در استانبول وجود دارد. برطبق آمارسال2020 شهراستانبول با فروش (9،596) واحد مسکونی به اتباع خارجی بیشترین تقاضا را برای خرید ملک به خود اختصاص داد.

 

 خرید ملک در ترکیه بویژه خرید ملک در استانبول یکی از مهم ترین اقدامات اتباع خارجی برای اقامت در این کشور میباشد. برای انجام مراحل خرید خانه در ترکیه احتیاج به مشاوره با متخصصین املاک دارید. املاک Melares Turkey property  با 19 سال تجربه در بخش املاک و مستغلات، با تیم آموزش دیده، پویا و جوان ، کارمندان ترک و بین المللی خود، شما را درانتخاب بهترین ملک، سرمایه گذاری در املاک و مستغلات و تمامی فرایند های مربوط به آن راهنمایی و مساعدت میکند.