Favorites
WhatsappSend mailSend Viber message
+90 542 208 12 08
اتصل بنا الآن للحصول على الجنسية التركية

citizenship

؟كيف نستطيع مساعدتك

يمكنك الحصول على الدعم من فريقنا المتمرس في جميع الأمور المتعلقة باحتياجاتك العقارية

أسهل 5 طرق للحصول على الجنسية التركية

 

الجنسية التركية عن طريق الاستثمار 2022 ماهي شروط الحصول على الجنسية التركية عن طريق الاستثمار؟

اصبح الحد االادنى لمبلغ الاستثمار المطلوب للتقدم للحصول على الجنسية التركية عن طريق الاستثمار العقاري 400 الف دولار بداية من 13يونيو 2022. بعد هذا التاريخ ، لتتمكن من التقدم بطلب للحصول على الجنسية عن طريق الاستثمار العقاري ، فإن قيمة العقار (ق) التي تم شراؤها يجب أن تكون 400000 دولار على الأقل.

 

5 طرق للحصول على الجنسية التركية هي: 

  1. الجنسية التركية عن طريق الاستثمار - شراء عقار بقيمة 400.000 دولار و 5 طرق أخرى
  2. تسجيل الشركة في تركيا وتصريح العمل (Çalışma İzni) - 5 سنوات 
  3. الجنسية بالميلاد
  4. الجنسية عن طريق الزواج
  5. الجنسية عن طريق شراء عقار في تركيا بأي قيمة لا تقل عن (75000 دولار) - بعد 5 سنوات

 

وفقًا للقانون ، أصبح الحصول على الجنسية التركية مضمونًا عن طريق الزواج والولادة والأبوة والاستثمار في تركيا.

 أدى برنامج الجنسية التركية عن طريق الاستثمار (TCBI) الذي تم إطلاقه في يناير 2017 إلى نمو متسارع في قطاع العقارات ، وجذب المستثمرين الأجانب من جميع أنحاء العالم.

تمنح الجنسية التركية الفرصة للمستثمرين للوصول إلى الأسواق الأوروبية والآسيوية. أيضًا ، للحصول على الجنسية مدى الحياة لدولة في طور مفاوضات العضوية الكاملة مع الاتحاد الأوروبي.

تسمح تركيا للأجانب بالاستثمار في قنوات مختلفة في البلاد والحصول على حق الجنسية.

 

6 بدائل للحصول على الجنسية التركية عن طريق الاستثمار

 

هناك 6 طرق للحصول على الجنسية التركية عن طريق الاستثمار:

  • الجنسية التركية عن طريق الاستثمار عقار بقيمة 400.000 دولار أمريكي
  • جعل رأس مال ثابت للاستثمار لا يقل عن 500.000 دولار
  • توظيف ما لا يقل عن 50 شخصا
  • يجب قبول ما لا يقل عن 500 ألف دولار (قد تكون مساوية لعملات مختلفة أو ليرة تركية) من الودائع في البنوك العاملة في تركيا.

الشرط: لا يمكن سحب الوديعة من البنك لمدة 3 سنوات.

  •  يجب شراء مبلغ لا يقل عن 500000 دولار أمريكي (أو ما يعادل عملة أجنبية مختلفة أو ليرة تركية) من الديون الحكومية

الشرط: يجب الاحتفاظ بسندات الدين الحكومي لمدة 3 سنوات.

  • يجب شراء حصة في صندوق الاستثمار العقاري أو حصة في صندوق استثمار رأس المال الاستثماري بقيمة لا تقل عن 500 ألف دولار.

الشرط: يجب الاحتفاظ بحصص المشاركة لمدة 3 سنوات.

 

الجنسية التركية عن طريق الاستثمار العقاري - شراء عقارات في تركيا بقيمة لا تقل عن 400.000 دولار

 

تمت زيادة مبلغ الجنسية التركية عن طريق الاستثمار العقاري من 250.000 دولار أمريكي إلى 400.000 دولار أمريكي بموجب قرار الرئيس اعتبارًا من 13 يونيو 2022. يمكنك التقدم بطلب للحصول على الجنسية مع العقارات التي اشتريتها بالفعل. يجب ألا تقل قيمة العقارات المشتراة بين 12 يناير 2017 و 18 سبتمبر 2018 عن مليون دولار. لذلك ، فإن مبالغ العقارات التي تقل قيمتها عن مليون دولار والتي تم شراؤها قبل هذا التاريخ ليست كافية لطلبات الجنسية.

يمكنك الحصول على الجنسية التركية عن طريق الاستثمار العقاري لنفسك ولزوجتك وأطفالك الذين تقل أعمارهم عن 18 عامًا مع الالتزام بعدم بيعها مرة أخرى في غضون 3 سنوات. يتم إصدار جواز سفر تركي خلال 3 أشهر.

الظروف:

  1. يجب شراء العقار نقدًا.
  2. يجب أن يكون مالك العقار الذي تنوي شرائه مواطنًا تركيًا.
  3. يجب أن يكون سند الملكية جاهزًا. 
  4. ليس لديه مشكلة من حيث الديون.
  5. قمت بشراء 2 أو 3 عقارات ، يكفي أن يكون المجموع 400 ألف دولار.

 

ما هي الأوراق المطلوبة للحصول على الجنسية التركية؟

 

المستندات المطلوبة للحصول على الجنسية التركية عن طريق الاستثمار في مرحلة التقديم هي:

  1. استمارة طلب الجنسية التركية عن طريق الاستثمار Vat-4. نماذج طلب الجنسية الأخرى ضريبة القيمة المضافة 
  2. تسجيل السكان - شهادة الميلاد (لجميع أفراد الأسرة)
  3. شهادة الإقامة 
  4.  شهادة الحالة الاجتماعية (تبين أن الشخص الذي يشتري العقار نيابة عن العقار متزوج أو أعزب أو مطلق) 
  5.  شهادة الوفاة (إذا كانت المتقدمة أرملة ، وثيقة تتعلق بوفاة الزوج / الزوجة) 
  6. تأمين صحي 
  7. 4 صور بيومترية (تم التقاطها على خلفية بيضاء) 
  8.  جواز سفر
  9. خطاب موافقة الوالدين (بالنسبة للطفل الذي يقل عمره عن 18 عامًا والذي سيحصل على الجنسية التركية لمقدم الطلب. يجب أن يكون صادرًا من كاتب عدل أو ممثل خارجي أو السلطات المختصة في بلده / بلدها.  ملاحظة: ترجمة تركية أصلية وموثقة للوثائق أعلاه
  10.  التوكيل الرسمي (لتفويض المحامي)
  11.  شهادة المطابق
  12.  إيصال رسوم الخدمة (يجب الحصول عليه من أمين الصندوق)

 

 

عملية الحصول على الجنسية التركية عن طريق الاستثمار

3 مراحل للحصول على الجنسية التركية عن طريق الاستثمار

كيف تتقدم بطلب للحصول على الجنسية التركية؟

ثلاث مراحل للحصول على الجنسية التركية عن طريق الاستثمار العقاري هي:

1. الحصول على شهادة المطابقة

بعد أن تم نقل سند الملكية ؛ يتم الحصول على شهادة المطابقة من المديرية العامة لسجل الأراضي والسجل العقاري مع ؛

 إيصالات التحويل المصرفي ،

تقرير التقييم العقاري لاكتساب الجنسية التركية ،

 وضع تعليق توضيحي على "لا يمكن البيع لمدة 3 سنوات" في سند الملكية / عقد الالتزام بمبيعات العقارات.

2. طلب ​​تصريح الإقامة التركي

للحصول على تصريح إقامة في تركيا ، يجب عليك التقدم إلى إدارة الهجرة الإقليمية بالوثائق اللازمة.

يحق للمستثمر تجديد تصريح الإقامة لحين استكمال إجراءات الحصول على الجنسية.

3. طلب ​​الحصول على الجنسية التركية

يتم الانتهاء من الطلب من خلال التقدم للحصول على الجنسية التركية عن طريق الاستثمار إلى المديرية العامة لشؤون السكان والمواطنة جنبًا إلى جنب مع تصريح الإقامة وجميع المستندات التي تحصل عليها قبل هذه المرحلة.

بعد التقديم ، تقوم الجهات المختصة بتقييم الطلب.

بعد تحديد أهلية طلب الحصول على الجنسية في تركيا ، يتم توقيعه من قبل الرئيس رجب طيب أردوغان وتكتمل عملية الجنسية التركية.

 

1
الحصول على رقم التسجيل الضريبي
2
فتح حساب في بنك تركي
3
العثور على العقارات المناسبة
4
الحصول على تقرير التقييم العقاري
5
شراء العقار
6
الحصول على شهادة المطابقة
7
تقديم طلب للحصول على الإقامة التركية
8

 

كم من الوقت يستغرق الحصول على الجنسية التركية؟

كم من الوقت يستغرق الحصول على الجنسية التركية عن طريق الاستثمار؟

يستغرق الأمر من 3 إلى 4 أشهر للحصول على الجنسية التركية رسميًا عن طريق الاستثمار في عام 2022 بعد أن قمت بالاستثمار وتقدمت بطلب للحصول على الجنسية. أيضًا ، من الممكن الحصول على الجنسية التركية لأفراد الأسرة: الزوج (الزوجة / الزوج) والأطفال الذين تقل أعمارهم عن 18 عامًا في غضون أسبوع واحد حيث حصل مقدم الطلب الرئيسي على الجنسية. يمكنك أيضًا الحصول على جواز السفر التركي الجديد وبطاقة الهوية فورًا بعد ذلك. ومع ذلك ، قد يختلف من أسبوع إلى أسبوعين حسب وقت التعيين لجواز السفر التركي.

 

تم تحديث المبلغ الإجمالي لرسوم جواز السفر التركي لعام 2022

وفقًا لذلك ، ستكون رسوم جواز السفر لمدة 6 أشهر - 309.40 ليرة تركية

سنة واحدة - 450.80 ليرة تركية

سنتان: 738 ليرة تركية

3 سنوات: 1048.70 ليرة تركية

من 4 إلى 10 سنوات: 1478 ليرة تركي

 

 

أين يتم التقديم على الجنسية التركية و جواز السفر التركي؟

 

المديرية العامة لشئون السكان والمواطنة في الجانب الأوروبي | الجنسية التركية عن طريق الاستثمار

اعتبارًا من 17.12.2020 ، انتقلت المديرية العامة لشؤون السكان والمواطنة إلى منطقة زيتين بورنو في اسطنبول. يمكنك التقدم بطلب للحصول على الجنسية التركية من خلال الاستثمار في العنوان الجديد لشؤون الجنسية. يمكنك تحديد موعد لطلب الجنسية عن طريق الاستثمار ، الهوية الوطنية التركية ، جواز السفر التركي ، رخصة القيادة من الموقع الإلكتروني للمديرية العامة للسكان وشؤون المواطنة  /randevu.nvi.gov.tr.    

العنوان الجديد للمديرية العامة للجانب الأوروبي لشؤون السكان والمواطنة في عام   2021 هو يوجد أدناه العنوان الكامل :

Merkezefendi Mahallesi Mevlevihane Caddesi No: 30 Zeytinburnu / ISTANBUL

العنوان الجديد للمديرية العامة للجانب الأوروبي لشؤون السكان والمواطنة عام 2021:

Merkezefendi Mahallesi Mevlevihane Caddesi No: 30 Zeytinburnu / ISTANBUL

للحصول على الجنسية من خلال العيش لمدة 5 سنوات في تركيا أو الجنسية التركية عن طريق طلب الزواج ، يمكنك التقديم إلى مديرية السكان والمواطنة في محافظة اسطنبول في منطقة الفاتح. يوجد أدناه العنوان الكامل :

Address: Hirka-i Serif, Istanbul Valiligii Ek Hizmet Binasi, Adnan Menderes Blv. No:2, 34122 Fatih / ISTANBUL

كيف يتم متابعة طلب الجنسية التركية من خلال الموقع؟

يمكنك متابعة نتائج الجنسية التركية الخاصة بك بعد طلبك من خلال الموقع الإلكتروني https://vatan.nvi.gov.tr/moduller/basvuru/basvurudurumbilgi.aspx.  

أثناء النقر فوق الارتباط ، هناك بعض المعلومات التي يجب ملؤها

 1- الحقل الأول يطلب رقم الطلب  

2- يجب تعبئة الحقل الثاني بتاريخ ميلاد المتقدم (المستثمر)

3- (Ben robot değilim) انقر فوق خانة الاختيار "أنا لست روبوتًا"

4- انقر فوق بحث (Sorgula) 

كشركة ميلاريس للعقارات في تركيا من خلال محامي المواطنة موثوق بهم وذوي الخبرة لدينا ، نضمن أن تؤدي عمليات الجنسية الخاصة بك إلى الحد الأدنى من التكلفة والدقة .

 

 

25 فائدة للحصول على الجنسية التركية عن طريق الاستثمار

 

 10 مزايا للحصول على الجنسية التركية عن طريق الاستثمار هي:

  1.  حق الاقامة الاقامة مدى الحياة في تركيا
  2.  يمكنك الاستفادة من النظام الصحي التركي القوي (مجانًا)
  3.    يمكنك الاستفادة من المؤسسات التعليمية عالية الجودة (مجانًا)
  4.  حق العمل وفرصة الاستثمار في تركيا دون أي قيود
  5.  حق المواطنة للزوج والأطفال الذين تقل أعمارهم عن 18 عامًا لمقدم الطلب
  6.  الحق في الحصول على تأشيرة مستثمر في الولايات المتحدة الأمريكية لمدة خمس سنوات قابلة للتجديد
  7. جميع الحوافز الدولية الممنوحة للمواطنين الأتراك من خلال اتفاقيات ثنائية أو متعددة الأطراف ، بما في ذلك على سبيل المثال لا الحصر اتفاقية أنقرة
  8. سيكون لديك الحق في التصويت.
  9.  تسمح جمهورية تركيا بمزايا الجنسية المزدوجة.
  10. دول الجنسية التركية الخالية من التأشيرات - يسمح لك جواز السفر التركي بالسفر إلى 111 دولة بدون تأشيرة أو عن طريق الحصول على تأشيرة عند البوابة. يمكن لحاملي جوازات السفر الخاصة وجوازات الخدمة السفر إلى 146 دولة بدون تأشيرة و 9 دول تصدر تأشيرات عند البوابة.

 

 

 

 

محامي الجنسية - العمل مع محامي ميلاريس

 

"لماذا يجب أن أعمل مع محامي الجنسية التركية؟" ، "ما هي فوائد محامي الجنسية التركية في طلبي؟"

عند التقدم بطلب للحصول على الجنسية التركية ، لا أحد يعرف قواعد القانون التركي أفضل من محامي الجنسية. علاوة على ذلك ، فإن المحامين لديهم مجالات تخصص في مواضيع معينة.

سيرشدك محامي الجنسية الأكثر احترافًا ممن لديهم معرفة وخبرة في مجال الجنسية الأجنبية بالطريقة الصحيحة ويجعلون معاملاتك أسهل مع إبعادك عن التعقيد. الشخص الوحيد الذي يمكنه مساعدتك في الحصول على الجنسية التركية هو محام خبير.

مع محامي الجنسية المحترف وشركة العقارات الموثوقة ، ستحصل على أفضل النتائج وأكثرها ربحية.

 

 

 

مزايا محامي الجنسية التركية في تطبيق الجنسية

 من خلال التعاون مع محامي الجنسية في  MELARES  في إجراءاتك الرسمية ، بما في ذلك الجنسية ، ستتمتع بالامتيازات التالية:  

1- التحقق مما إذا كان العقار الذي تنوي شراءه مناسبًا لشروط الجنسية التركية وتقديم أدق المعلومات والإرشادات.

2- السيطرة على حالة تقسيم الممتلكات إلى مناطق ، وما إذا كان لها رخصة بناء ، وما إذا كانت هناك أي قيود ، وحالات حبس رهن ، ومواقف إشكالية على العقار.

3- التحقق من صحة تقرير التقييم العقاري المطلوب لتقديم طلب الحصول على الجنسية التركية ويثبت أن قيمة العقار الذي اشتريته لا تقل عن 400.000 دولار أمريكي.

4- التقدم إلى المؤسسة الرسمية ذات الصلة للحصول على تصريح إقامة.

5- تقديم جميع الاستشارات القانونية اللازمة في جميع عملياتك من إعداد المستندات المطلوبة للحصول على الجنسية التركية وجواز السفر التركي وفقًا لأحكام القانون.

6- متابعة العمليات بدقة حتى المرحلة النهائية.

 

طرق أخرى للحصول على الجنسية التركية

 

الجنسية التركية بالميلاد

يتم الحصول على الجنسية التركية المكتسبة عن طريق الولادة تلقائيًا على أساس الروابط الأسرية أو مكان الولادة. تصبح الجنسية المكتسبة بالولادة سارية المفعول من لحظة الولادة.

* في الزواج ، الطفل المولود من أم أو أب مواطن تركي في تركيا أو خارجها هو مواطن تركي.

* باستثناء الزواج ، الطفل المولود من أم تركية وأب أجنبي هو مواطن تركي.

* باستثناء عقد الزواج ، يكتسب الطفل المولود من أب مواطن تركي وأم أجنبية الجنسية التركية بشرط اتباع الإجراءات والمبادئ التي تحدد النسب.

الجنسية التركية عن طريق الزواج

هناك طريقة أخرى للأجانب للحصول على الجنسية التركية وهي الزواج. الزواج من مواطن تركي لا يمنح الأجنبي حق الحصول على الجنسية مباشرة.

 

شروط الحصول على الجنسية التركية عن طريق الزواج ؛

1. يجب أن يكون الشخص الأجنبي متزوجًا من مواطن تركي لمدة 3 سنوات على الأقل. أيضا ، الزواج المستمر هو من بين الشروط.

2. العيش في اتحاد أسري ،

3. عدم الانخراط في أنشطة تتعارض مع الزواج ،

4. عدم وجود حالة من شأنها أن تشكل عقبة على صعيد الأمن القومي والنظام العام.

 

طلب عام للحصول على الجنسية التركية عن طريق شراء عقار في تركيا بأي قيمة (بحد أدنى 75000 دولار)

من الممكن الحصول على الجنسية التركية في 5 سنوات عن طريق شراء عقار بأي سعر ، ولكن يجب أن يكون الحد الأدنى للتكلفة 75000 دولار. يمكن للأجانب الذين لديهم فترة إقامة متواصلة في تركيا لمدة 5 سنوات مع تصريح إقامة خاص لأصحاب العقارات الحصول على الجنسية التركية من خلال طلب عام. يجب عليك التقدم بطلب للحصول على تصريح إقامة خاص لأصحاب العقارات مع سند الملكية الخاص بك بانتظام في هذه السنوات الخمس. يجب ألا تكون بالخارج في تركيا لأكثر من 12 شهرًا في هذه الفترة. يتم إصدار جواز سفر تركي خلال 3 أشهر.

ملاحظة (تصاريح الإقامة السياحية والطلابية غير صالحة لهذه الطريقة في الحصول على الجنسية ، لذا احرص على التقدم بطلب للحصول على تصريح إقامة مع سند الملكية الخاص بك.)

 

الحصول على الجنسية بقرار من السلطة المختصة

وبهذه الطريقة يتم إصدار ملف الجنسية للأجانب الراغبين في الحصول على الجنسية التركية والذين تتوفر لديهم الشروط اللازمة للتقديم. يرسل هذا الملف إلى وزارة الداخلية للبت فيه.

يتم إجراء التحقيقات والبحوث اللازمة من قبل الوزارة. في نهاية هذه العملية ، يحصل أولئك الذين يعتبرون مؤهلين للحصول على الجنسية على الجنسية التركية بقرار من الوزارة.

نتيجة الفحص والبحث ، رفضت الوزارة طلب الأجانب الذين لم تتم الموافقة على وضعهم.

 

الحصول على الجنسية بالتبني

إذا تم تبني أجنبي غير بالغ من قبل مواطن تركي ، فيمكنه / لها الحصول على الجنسية التركية من تاريخ القرار. في هذه الحالة ، يجب ألا يواجه الشخص الذي يحصل على الجنسية التركية عقبة فيما يتعلق بالأمن القومي والنظام العام.

 

اكتساب الجنسية مع حق الاختيار

وفقًا لقانون الجنسية ، قد تفقد الأم أو الأب الجنسية التركية لأسباب معينة. إذا فقدت الأم أو الأب طلبات الجنسية التركية ، يفقد الأبناء أيضًا جنسيتهم التركية بموافقة الوالد الآخر.

وفقًا للحالة المذكورة أعلاه ، يمكن للأطفال الذين فقدوا الجنسية التركية الحصول على الجنسية التركية من خلال ممارسة حقهم في الاختيار في غضون ثلاث سنوات بعد أن يصبحوا بالغين.

 

33 سؤال عن الجنسية التركية يجيب عليه محامو الجنسية

1. ما هي فترة صلاحية تقرير التقييم العقاري؟

يعد تقرير التقييم العقاري ساري المفعول لمدة ثلاثة أشهر من تاريخ الإصدار. إذا تم تقديم الطلب ، يكون تقرير التقييم صالحاً حتى يتم إكمال الطلب.

كيف يتم تحويل سعر بيع العقار الذي تم شراؤه للحصول على الجنسية التركية؟

يمكن إجراء تحويل سعر البيع بالعملة الأجنبية أو بالليرة التركية من خلال البنوك الأجنبية أو عبر البنوك في تركيا.

يجب إثبات ذلك عن طريق إيصال معتمد من البنوك بأنه تم إرسال / دفع الثمن من قبل المشتري للعقار. المدفوعات التي تم إجراؤها باليد غير صالحة.

2. ما هو المطلوب للحصول على "شهادة الملاءمة"؟

بعد تلقي تعهد "عدم البيع لمدة 3 سنوات" للعقار الذي تم شراؤه ، يتم إرسال مستندات المعاملة إلى السلطة لإصدار شهادة المطابقة من قبل مكتب تسجيل الأراضي وإصدار الشهادة.

بعد استلام "شهادة المطابقة" ، يتم تقديم الطلبات التالية ؛

+ إلى المديرية الإقليمية لإدارة الهجرة للإقامة (تصريح الإقامة)
+ المديرية المحلية للسكان وشؤون المواطنة من أجل المواطنة (الجنسية)

3. هل يمكنني التقدم بطلب للحصول على الجنسية التركية مع اتفاقية وعد مبيعات العقارات؟

يمكن تقديم طلب للحصول على الجنسية التركية من خلال عقد وعد بالبيع العقاري شريطة استيفاء الشروط التالية:

+اعتبارا من تاريخ 07.12.2018 فما بعده؛ يجب أن يتم سداد مبلغ لا يقل عن 400.000 دولار أمريكي أو ما يعادله مسبقاً (في أقصى تاريخ من تاريخ توقيع العقد) إذا كانت الممتلكات ذات وثيقة ملكية "طابو" أو لها وثيقة ارتفاق الطابو.


+ يجب إضافة التعهد بعم البيع لمدة 3 سنوات إلى سجل الأراضي ، المرتبط بعقد وعد المبيع العقاري الذي يتم إستصداره لدى كاتب العدل ، ولن يتم نقله وحذفه لمدة 3 سنوات.

4. هل يمكنني التقدم بطلب للحصول على الجنسية التركية مع العقارات التي اشتريتها بالفعل؟

في حالة ما لا يقل عن 1.000.000 دولار من قيمة العقارات المشتراة بين 12.01.2017 و 18.09.2018

 في حالة قيمة العقار / العقارات التي تم شراؤها على الأقل 400.000 دولار أمريكي في 19.09.2018 وبعد ذلك

 في حال تم إصدار قيمة العقار / العقارات التي تم توقيع عقد مبيعات بعد 07.12.2018 بقيمة 400.000 دولار أمريكي

يمكن تقديم طلبات الجنسية التركية

5. هل يمكنني التقدم بطلب للحصول على الجنسية التركية بشراء أكثر من عقار؟ هل يجب شراء جميع العقارات التي تبلغ قيمتها 400.000 دولار مرة واحدة؟

لا يوجد حد لعدد العقارات التي يمكن الحصول عليها عن طريق البيع أو التي قد تكون خاضعة لعقد الوعد بالبيع. الشيء المهم هو أن مجموع القيمة العقارية المطلوبة في التواريخ المحددة في القانون تتوافق مع طلب الجنسية التركية.

هل يجب شراء جميع العقارات التي تبلغ قيمتها 400.000 دولار مرة واحدة؟

لا. يمكن تطبيق الجنسية التركية على العقارات المشتراة من أماكن مختلفة وفي أوقات مختلفة.

 

لا. يمكن تطبيق الجنسية التركية على العقارات المشتراة من أماكن مختلفة وفي أوقات مختلفة.

6. ما أنواع العقارات التي يمكنني شراؤها للحصول على الجنسية التركية؟

في عملية الشراء (نقل سند الملكية) ، لا يهم وصف العقار. يمكن أن يكون وصف العقار هو السكن ، مكان العمل ، الأرض ، الحقل ، الحديقة وما إلى ذلك.

في حال كتابة عقد الوعد بالبيع الصادر لدى كاتب العدل ، يجب ان يمتلك العقار وثيقة ارتفاق الملكية أو وثيقة الملكية.

7. ممن يمكن شراء العقارات للحصول على الجنسية التركية؟

يجب ألا تكون الممتلكات (الممتلكات) مسجلة في سند الملكية بالنيابة عن أي شخص طبيعي أجنبي ، بما في ذلك الزوج وأطفال الشخص الأجنبي. علاوة على ذلك ، لا ينبغي أن يكون العقار من العقارات التي تنقل من طرف الأجنبي نفسه ، , زوجته ، , أولاده بعد تاريخ 12.01.2017.

8. هل يمكن بيع العقار قبل انتهاء التعليق التوضيحي "غير قابل للبيع لمدة 3 سنوات"؟

يطلب هذا السجل من قِبل السجل العقاري لمديرية السكان والمواطنة في المحافظة ، ويتم إعادة النظر في الحالة المتعلقة بالمواطنة.

9. يمكن أن يتم شراء العقارات للحصول على الجنسية التركية والتزام "3 سنوات بعدم البيع" من خلال توكيل؟

نعم بالفعل ففي حالة وجود تفويض في الوكالة ذات الصلة ، يمكن القيام بذلك.

10. هل يمكن تقديم طلب الجنسية في شراء العقارات المرهونة؟

من الممكن التقدم بطلب للحصول على الجنسية إذا تم شراؤها عن طريق قبول الرهن العقاري الحالي. في هذه الحالة ، ومع ذلك ، تؤخذ الشروط التالية بعين الاعتبار ؛

+ في حالة حيازة العقار من خلال صفقة بيع - رهن عقاري (شراء الائتمان) عند تحديد القيمة القانونية المطلوبة ، يتم خصم مبلغ الائتمان من سعر البيع ويجب أن يكون السعر المتبقي على الأقل المبلغ المحدد في اللائحة.

+ في المبيعات المرهونة القانونية ؛ باستثناء الرهن العقاري ، يجب أن يكون الجزء المدفوع مسبقًا على الأقل المبلغ المحدد في اللائحة.

11. هل أحتاج إلى الإقامة في تركيا للحصول على الجنسية التركية؟

هناك طرق مختلفة للحصول على الجنسية التركية. للحصول على الجنسية التركية بطرق أخرى باستثناء الاستثمار ، يلزم الإقامة لمدة 5 سنوات دون انقطاع.

ومع ذلك ، إذا كنت ستحصل على الجنسية التركية عن طريق الاستثمار (العقارات والودائع والأوراق المالية الحكومية ، وما إلى ذلك) فلن تحتاج إلى الإقامة في تركيا.

12. هل من السهل الحصول على الجنسية التركية؟ هل من الصعب الحصول على الجنسية التركية بالاستثمار العقاري؟

الحصول على الجنسية التركية أسهل مما هو عليه في العديد من دول العالم. من الضروري استيفاء الشروط المطلوبة في القوانين ذات الصلة واستكمال المستندات اللازمة بشكل كامل ودقيق.

أيضًا ، إذا تقدمت بطلب للحصول على الجنسية التركية عن طريق الاستثمار ، فلا تحتاج إلى التحدث باللغة التركية ، وليس المقيمين في تركيا وليس لديك متطلبات إعلان الثروة. لقد سمحت الحكومة التركية بالجنسية المزدوجة في تركيا.

 

لا. هناك بعض الخطوات التي يجب عليك اتباعها لهذا الغرض.

باختصار

> عندما تقرر شراء عقار في تركيا ، من خلال أخذ الرقم الضريبي من مكتب الضرائب ، يجب عليك فتح حساب في أحد البنوك في تركيا.

> يجب عليك رسم تقرير خبرة من شركة معتمدة من قبل هيئة أسواق المال للعقار الذي ستشتريه.

> بعد ذلك ، من خلال شراء عقار (توقيع عقد / نقل سندات الملكية باسمك) ، ستحصل على شهادة المطابقة من السجل العقاري بأن جميع المعاملات تتم وفقًا للقانون.

13. ما الحقوق التي أستمتع بها إذا حصلت على الجنسية التركية؟ ما هي المنافع؟

يتمتع الأجنبي الذي يحصل على الجنسية التركية بجميع الحقوق مثل المواطنين الأتراك. ويستفيد من حقوق مثل التعليم والصحة وإقامة علاقات تجارية سليمة وقانون التراث التركي والتصويت.

14. ما نوع جواز السفر الذي سأستخدمه إذا كنت مواطنًا تركيًا؟ ما هي الدول التي يمكنني الذهاب إليها بدون تأشيرة عندما أحصل على جواز سفر تركي؟

هناك 4 أنواع من جوازات السفر الصادرة عن الحكومة التركية. جواز السفر الدبلوماسي وجواز السفر الخاص وجواز الخدمة وجواز السفر العام.

بصرف النظر عن 3 جوازات سفر خاصة أعلاه ، يستخدم المواطنون الأتراك جواز سفر بلون مارون متاح للجمهور.

 

جواز السفر التركي هو واحد من أقوى جوازات السفر في العالم.

عندما تستلم جواز سفرك مع الجنسية التركية ، يمكنك السفر إلى أكثر من 100 دولة بدون تأشيرة أو بسهولة الحصول على تأشيرة عند بوابة الحدود.

15. متى يمكنني الحصول على الجنسية التركية؟

تختلف عملية طلب الحصول على الجنسية وفقًا لظروف معينة ومدى دقة إعداد مستنداتك.

إذا كانت مستندات طلبك صحيحة وكاملة ، وإذا كانت نتيجة البحث إيجابية أنه لا توجد عقبة في الحصول على الجنسية التركية ، فقد تتمكن من الحصول على الجنسية التركية في غضون 90 إلى 180 يومًا تقريبًا بعد تقديم طلبك.

16. هل يجب علي العمل مع محامٍ للحصول على الجنسية التركية؟

نعم. تحتاج إلى العمل مع محامٍ للتقدم بطلب للحصول على الجنسية التركية.

من المفيد جدًا العمل مع محامٍ يعرف القانون التركي وإجراءات ومبادئ وشروط الجنسية التركية جيدًا.

يمنعك المحامون ذوو الخبرة من إضاعة الوقت من خلال توجيهك بشكل صحيح. كما تنظم لك جميع عمليات الجنسية التركية الخاصة بك. بدون التواجد في تركيا ، يمكنك التعامل مع المعاملات الخاصة بك بتوكيل ستعطيه للمحامي.

17. كيف يمكنني الحصول على الجنسية عن طريق الاستثمار في تركيا؟ كيف تبدأ عملية الحصول على الجنسية التركية و ما هي مراحلها؟

واحدة من الطرق اللازمة لشخص حقيقي أجنبي للحصول على الجنسية التركية عن طريق الاستثمار هي شراء العقارات. شقق ، فيلات ، متاجر ، متاجر ، إلخ. هناك حاجة لعدم بيع العقار لمدة 3 سنوات.

عدا هذا،

* يمكنك إيداع ما لا يقل عن 500.000 دولار أمريكي أو ما يعادلها من الودائع بالعملة الأجنبية أو الودائع بالعملات الأجنبية في البنك. هناك شرط بعدم سحب هذا المال من البنك لمدة 3 سنوات.

* يمكنك إجراء استثمار رأسمالي ثابت بحد أدنى 500.000 دولار أمريكي أو ما يعادلها بالليرة التركية أو العملات الأجنبية.

* يمكنك الحصول على حد أدنى 500.000 دولار أمريكي أو ما يعادلها بالليرة التركية أو أدوات الدين الحكومية بالعملة الأجنبية. يجب الاحتفاظ بهذه الأدوات لمدة 3 سنوات.

* يمكنك شراء حصة مشاركة صندوق الاستثمار العقاري أو حصة مشاركة صندوق استثمار رأس المال الاستثماري بقيمة لا تقل عن 500000 دولار أمريكي أو ما يعادلها بالليرة التركية أو العملات الأجنبية. يجب الاحتفاظ بأسهم المشاركة هذه لمدة 3 سنوات.

 

تبدأ إجراءات الجنسية بشراء عقار. يجب أن يكون الحد الأدنى لسعر العقار 400.000 دولار.
 بعد شراء العقار تبدأ عملية تقديم الطلب. يبدأ الطلب بشكل أساسي بتقديم المستندات ذات الصلة إلى السلطات المختصة. يمكن للمتقدم/المتقدمة المستوفي للمتطلبات ذات الصلة التقدم بطلب للحصول على الجنسية لنفسه ، الزوجة ، والأطفال دون سن 18 سنة.

18. عندما أتقدم بطلب للحصول على الجنسية التركية بالاستثمار العقاري ، هل يمكن لعائلتي الاستفادة من الجنسية؟ هل سيستفيد طفلي حديث الولادة من هذا الحق عندما أحصل على الجنسية التركية؟

إلى جانب طلب الحصول على الجنسية التركية ، يستفيد أيضًا الزوج والأطفال دون سن 18 عامًا. كما يحصلون على الجنسية التركية.

لا يشمل هذا الوضع أم الشخص أو والده أو أطفاله الذين تزيد أعمارهم عن 18 عامًا.

هل سيستفيد طفلي حديث الولادة من هذا الحق عندما أحصل على الجنسية التركية؟

نعم. عندما تحصل على الجنسية التركية ، سوف يولد أطفالك المولودين الجدد و الذين سيتم ولادتهم أيضًا كمواطنين أتراك.

 

نعم. عندما تحصل على الجنسية التركية ، سوف يولد أطفالك المولودين الجدد و الذين سيتم ولادتهم أيضًا كمواطنين أتراك.

19. ما هي الوثائق المطلوبة للحصول على الجنسية التركية؟

بشكل عام ، نحتاج إلى ترجمة جواز السفر و 6 صور شخصية وشهادة الميلاد أيضاً. إذا كان صاحب الطلب متزوجاً ، فسيلزم بيان الزواج أيضاً.

20. هل الحضور الشخصي ضروري لتقديم طلب الحصول على الجنسية التركية ، و إن كان كذلك فما هي المرحلة التي يطلب فيها الحضور؟

التقديم على الجنسية التركية هو إجراء روتيني فإذا كان مقدم الطلب قد استوفى جميع الوثائق المطلوبة من قبل السلطات
وقام بتوكيل محامي لمتابعة الأجراءات ، عندها لا يشترط حضور العميل شخصيا للتقديم .

21. هل يحصل أولاد مقدم طلب الجنسية ممن هم فوق سن 18 سنة على أية مزايا كإذن الإقامة ، التجارة و غيرها؟

نعم لديهم مزايا معينة عند التقدم بطلب للحصول على تصريح الإقامة وكذلك للحصول على التأشيرة لدخول تركيا .

22. هل يمكن لأكثر من شخص الحصول على الجنسية التركية عند شراء عقار واحد؟

الشرط الرئيسي للحصول على الجنسية التركية هو القيام باستثمار حقيقي بمبلغ لا يقل عن 400.000 دولار.
فإذا كانت كل حصة تم شراء من العقار حدها الأدنى 400.000 دولار تكون عندها استوفت الشروط .
كما يمكن لمقدم الطلب أيضًا شراء أكثر من عقار واحد للوفاء بالشرط.

23. في حال كانت لصاحب طلب الجنسية التركية جنسيات أخرى ، فهل يتعارض هذا مع الحصول على الجنسية التركية؟

لا يوجد أي شرط إضافي أو أي حاجز للحصول على جنسيات متعددة في القانون التركي .

24. هل يمكن لأولاد مقدم الطلب البالغين أن يتقدموا بطلب الجنسية مع عائلتهم في نفس الوقت؟

نعم فعلى سبيل المثال إذا كان لمقدم الطلب أحد أفراد أسرته المعالين ، فيمكنه / يمكنها أيضًا تقديم طلب لهذا العضو للحصول على الجنسية التركية.

25. ما هو الوضع بالنسبة للأولاد بالتبني و أولاد الزوج/الزوجة من زواج آخر؟

يمكن أن يكون الأطفال من الزوجات الأخريات والأطفال المتبنين أيضًا موضوعًا لاكتساب الجنسية التركية.

26. كيف يتم الحصول على الطابو

يلزم من أجل ذلك ترجمة جواز السفر المصدقة ، الرقم الضريبي ، صورتين شخصيتين ، و توكيل من قبل المشتري في حال قرر عدم الحضور شخصياً. و يطلب من المستثمرين الأجانب أيضاً تقرير التقييم العقاري ، يبدأ العمل في دائرة السجل العقاري الساعة 08:30 صباحاً حتى الساعة 12:30 ظهراً و ضمن هذه الفترة يمكن تقديم الطلبات ، في فترة ما بعد الظهيرة تتم التواقيع النهائية ، أحياناً بسبب ضغط العمل يتم تأجيل التواقيع النهائية لصباح اليوم التالي ، وإن قيمة ضريبة نقل الملكية هي 3% من قيمة العقار.

27. هل سيتم إلزام من اشترى عقاراً في تركيا بدفع ضريبة و ما هي الشروط و الأحكام بهذا الخصوص؟ هل هنالك إعفاء من دفع ضريبة القيمة المضافة للأجانب ؟ وما هي شروط ذلك ؟

يتعين على مالك العقار في تركيا دفع ضريبة ملكية العقارات. يتم دفع هذه الضريبة سنويًا.
ويتم احتسابها وفقا لقيمة العقار السوقية و إذا تم تأجير العقار سنويًا ، فيتم دفع ضريبة دخل للعقار.

نعم ذلك موجود ، و إن الشرط الرئيسي لهذا الإعفاء هو أن يكون المال قد تم تحويله من خارج تركيا

28. ماذا سيكون قانون الميراث إذا فقد صاحب العقار حياته؟

إذا خضع عقار في تركيا للميراث ، فسيطبق القانون التركي.
القاعدة العامة لقانون الميراث التركي هي الملكية التي سيتم تقسيمها بين الزوجة أو الزوجات والأطفال.

29. هل يمكن تحويل ثمن العقار عبر دفعات متعددة ؟ وماذا لو كان المبلغ هو بعملة مغايرة للدولار؟

يمكن شراء العقارات بالعملات الأخرى وعلى دفعات ولكن بشرط أن يكون المبلغ الإجمالي للصفقة هو الحد الأدنى 250.000 دولار.
إذا كان مبلغ التحويل بعملة مختلفة ، ففي اثناء تاريخ نقل سند الملكية المبلغ ايساوي 250.000 دولار في الصرف.

30. ما هي الفوائد من الحصول على إذن الإقامة في تركيا؟

في حال كانت قيمة العقار أقل من 400 ألف دولار فلن يتمكن المشتري من التقدم بطلب الحصول على الجنسية التركية ، ولكن يبقى هذا العقار مفيداً للحصول على إذن إقامة ، وفي هذه الحالة أيضاً سيتمكن الزوج/الزوجة و الأولاد من الحصول على إذن إقامة.

31. هل يساعد الحصول على الجنسية التركية في تسهيل حصول أفراد العائلة و الأقارب على تأشيرة دخول إلى تركيا؟

يمكن للمستثمرين الحاصلين على الجنسية التركية أن يقدموا طلب دعوة ليتمكن أقرباؤهم من الحصول على الفيزا التركية.

32. هل يمكن للمواطن الفلسطيني ممكن يمتلك وثيقة سفر بدون جواز سفر أن يتملك عقاراً في تركيا؟

وفقاً لآخر تعديل بتاريخ السادس من مارس عام 2019 أصبح بإمكان الفلسطينيين ممن يمتلكون وثيقة سفر أن يتملكوا العقارات في تركيا.

33. هل يمكن للمواطن السوري أن يتملك عقاراً في تركيا ، و إلا فهل يمكنه امتلاك العقار من خلال تأسيس شركة و ما هي الاجراءات الرئيسية المتبعة في هذه الحالة؟

ليس من المسموح للسوريين أن يتملكوا العقارات في تركيا ، ولكن يمكنهم تأسيس شركات و من ثم امتلاك المنازل بإسم هذه الشركات. و إن الفرق بين شراء منزل من قبل شخص أو شركة هو أن الشركة ستحتاج إلى موافقة حكومية تستغرق وسطياً فترة شهر.

كيف نستطيع مساعدتك?

يمكنك الحصول على الدعم من فريقنا المتمرس في جميع الأمور المتعلقة باحتياجاتك العقارية

+90 542 208 1 208 info@melares.com
نتصل بكدعنا