إذا كنت تفكر في شراء عقار في تركيا ، فإن دليل شراء العقارات في تركيا الذي أعددناه أدناه سيوضح لك الطريق بشأن العديد من القضايا.
على الرغم من أنه لديك فرصة للاستثمار في العقارات في العديد من الأماكن في العالم ، فلماذا تشتري عقارا فى تركيا؟
نحن على يقين من أن هذا السؤال قد خطر ببالك أيضًا ... على الرغم من أن تركيا تقدم لك خيارات غنية من حيث العقارات ، إلا أنها بلد يستحق العيش من كل جانب. ومع ذلك ، يجب أن تكون قادرًا على تقييم العقارات التي تشتريها كاستثمار بدقة ... تقدم لك العقارات التركية مزايا عديده في هذا الصدد أيضًا.
نحن ندرك جيدًا صعوبات اتخاذ قرار شراء عقار خارج بلدك واتخاذ الخطوات اللازمة. أشخاص لا تعرفهم ، مواقع لا تعرفها .. كيف ستكون واثق من قرارك اذا كان صحيحا ام لا !!
قد تكون هناك أسئلة في ذهنك حول "لماذا تشتري عقارات من تركيا؟". لتبسيط هذه العملية الصعبة ، فيما يلي يمكنك التحقق من بعض المشكلات التي قد تكون مهتمًا بها عند شراء عقار.
بصفتنا شركة ميلاريس العقاريه ، يسعدنا أن نقدم لك أقصى قدر من المساعدة في جميع عمليات شراء الممتلكات وجميع أنواع الأمور التي تثير فضولك من خلال تجاربنا الممتده عبر عشرات السنين .
في عام 2012 ، مع تعديل قانون تسجيل الأراضي ، تمت إزالة شرط "المعاملة بالمثل" للأشخاص الحقيقيين الأجانب الذين سيحصلون على ممتلكات في تركيا. مع هذا التعديل ، يمكن لمواطني 183 دولة الحصول على عقارات في تركيا بغض النظر عن شرط المعاملة بالمثل. كمسألة تتعلق بالخصوصية فإنه لا توجد قائمة واضحة تضم 183 دولة. و لذلك يمكن الحصول على المعلومات من سفارات / قنصليات تركيا ومن المديرية العامة لتسجيل الأراضي والسجل العقاري.
في السابق ، كان من المستحيل على مواطني الدول الإسلامية والعربية امتلاك العقارات في تركيا. مع التغيير الذي تم في عام 2012 ؛ يتم السماح لمواطني الدول العربية والإسلامية بشراء العقارات في تركيا (باستثناء المواطنين السوريين).
يمكن للأشخاص الطبيعيين من جنسيات أجنبية الحصول على جميع أنواع الممتلكات مثل العقارات السكنيه والتجاريه والأراضي المخصصة للبناء و الأراضي الزراعية في تركيا (شريطة الالتزام بالقيود القانونية).
* يجوز لشخص حقيقي أجنبي شراء أو بيع العقارات بحد أقصى فعلي يبلغ 30 هكتار بشكل عام في تركيا.
* في بعض المناطق ، يجري التحقق من قرب الممتلكات من المناطق العسكرية المحظورة والمناطق الأمنية. إذا لم يكن هناك قيود أمنية في المنطقة المعنية ، يجوز للأجنبي شراء العقارات فيها.
* قد يحصل الأشخاص الحقيقيون من جنسيات أجنبية على عقارات وحقوق محدودة تصل إلى 10٪ من مساحة الأملاك الخاصة ضمن المقاطعة.
* في الحالات التالية تطبق أحكام التصفية:
1- الممتلكات المكتسبة من خلال انتهاك لأحكام القانون ،
2- الخصائص التي تستخدم خلافاً لغرض التملك التي تحددها الوزارة والإدارات ذات الصلة ،
3- في حالة شراء العقار للعرض مع عدم التقدم للوزارة المعنية خلال الفترة المحددة،
4- العقارات التي لم يتم انجازها خلال الفترة المحددة.
لطالما كان سوق العقارات التركي نشطًا وسيواصل كونه على هذه الحالة. مع مرور كل عام هناك زيادة بعدد الأجانب الذين يريدون شراء العقارات في تركيا لتحقيق أهداف معينة، مثل الحصول على الجنسية التركية.
يمكنك فحص العمليات المتعلقة بشراء العقارات في تركيا.
من أجل جعل هذه العمليات أسهل بالنسبة لك ، سوف يكون معك مستشارون ذوو خبرة و كفاءة في شركة ميلايس العقارية في كل خطوة .
إجراء بحث عام يتعلق بمناطق تركيا والبنية الثقافية والاجتماعية و كم ستكون تكلفة المعيشة نتيجة لذلك حدد أي منطقة في تركيا تريد شراء العقار فيها .
عندما تريد الحصول على عقار في تركيا ، فأنت بحاجة إلى العثور على إجابات دقيقة لبعض الأسئلة المهمة.
* هل تريد شراء العقار للعيش / الاستثمار؟
* هل هناك مواقع تفضلها بشكل خاص؟
* ما هي أهم المعايير التي تبحث عنها في العقار؟
* ما هو نطاق ميزانيتك؟
هناك المئات من الشركات العقارية في تركيا ، وخاصة في إسطنبول التي تقوم بمبيعات العقارات إلى الدول الأجنبية. ومع ذلك ، من المهم جدًا إجراء بحث جيد واختيار الشركة المناسبة. لأن الشركة العقارية التي تفضلها في تركيا ستكون يدك وعينيك وأذنيك وعقلك ومستشارك وكل ما تحتاجه لفترة وجيزة.
العديد من الموضوعات مهمة مثل خبرة الشركة في مجال العقارات ومحتوى الموقع والإعلانات والفريق. يمكنك التحقق من المعلومات التي تتساءل عنها بخصوص ميلاريس في قسم عن ميلاريس و قسم الخدمات.
من أجل اختيار الشركة العقارية المناسبة ، يوفر لك الاتصال أولاً بالشركة فائدة كبيرة. وبهذه الطريقة يمكنك الحصول على معلومات حول العقارات التي تثير اهتمامك ، وسيكون لديك بعض الملاحظات حول ثقافة الشركة من خلال نهج مركز الاتصال الاستشاري العقاري.
5. زيارة الشركة العقارية
عندما تأتي إلى تركيا ، يجب عليك زيارة الشركة التي اتصلت بها سابقًا. ستوفر لك هذه الزيارة عرض تقديمي أولي للخيارات التي تهتم بها. كما تتيح لك رؤية الظروف المادية للشركة العقارية التي تنوي العمل بها ، والفريق وما إذا كانت مؤسسة مفيدة.
تعمل ميلاريس بالطرق التالية ، من أجل الاستفاده بوقتك في تركيا بشكل فعال.
* قبل مجيئك إلى تركيا ، ننظم اجتماع مرئى معك.
* سنلتقي بكم في المطار في اليوم والوقت الذي ستأتي فيه إلى إسطنبول.
* سنعقدالاجتماع الأول في مكتبنا.
* نحن نقدم لك بدائل مختلفه والتيسبق وان تعاقدنا عليها بالفعل لتناسب احتياجاتك.
* سنرشدك الى المنطقة التي ستكون فيها العقارات أكثر ملاءمة لك.
من أجل العثور على العقار المناسب ، من الضروري للغاية رؤية الخيارات العقارية في مكانها. ومع ذلك ، فإن زيارة العشرات من العقارات للعثور على الخيار الصحيح سوف تتعبك ، وتضيع الوقت وستصيبك بالارباك، و لكن إذا حددت احتياجاتك بشكل صحيح مسبقًا ، فسيكون عدد العقارات التي تناسبك في المناطق التي تفضلها واضحاً أيضاً. و سيقدم لك المستشار العقاري ذو الخبرة الحل الذي يناسب احتياجاتك بالفعل.
نحن كشركة ميلاريس العقارية:
* بفضل مستشارينا الخبراء ، نعرض لك فقط العقارات التي يمكن أن تناسبك. نحن لا نضيع وقتك مع الخيارات التي لا تناسبك.
* بالإضافة إلى العقارات ، نوفر لك معلومات مفصلة عن ميزات المعيشة والاستثمار في المنطقة.
* نعلمك أيضاً بالإجراءات القانونية المتعلقة بشراء العقارات في تركيا.
* عندما تقرر شراء عقار ، سنكون معك لفتح حساب مصرفي ، والحصول على الرقم الضريبي ، وعمليات المواطنة وجميع القضايا الأخرى.
قم بإجراء مقارنة صحية للمواقع التي قمت بزيارتها في جولة العقارات ، ومميزات العقار ، في حال كانت تلبي توقعاتك تماماً. سيقوم المستشارين لدينا بتقديم الدعم اللازم لك في كل ما تحتاجه.
قم بإجراء تحليل مفصل لأسعار البيع و خطط الدفع للمشاريع التي تزورها. حيث يمنحك الاستشاريين ذوي الخبرة لدينا التوجيه الصحيح من أجل الحصول على العقار الصحيح في المنطقة التي تريدها بالسعر المناسب وشروط الدفع المناسبة.
عند تحديد عقار يزوره عشرات الأشخاص المختلفين كل يوم ، يجب أن تدفع بسرعة للحجز. عندما تدفع سعر الحجز ، فإنه يمنع من بيع العقار الذي تختاره أنت للآخرين ، كما يمكنك تثبيت سعر العقار ولن تتأثر بزيادة السعر المحتملة.
تأكد من أن جميع الميزات والشروط المتفق عليها للممتلكات التي ستشتريها مدرجة في العقد. بعد ذلك ، ابدأ العملية رسمياً من خلال توقيع اتفاقية وعد مبيعات العقارات. في هذه العملية ، سيتم دفع سعر العقار ضمن الشروط المتفق عليها.
سوف تكون ميلاريس معك تماماً في مراحل توقيع العقد.
قبل أي معاملة رسمية تتعلق بشراء عقار ، من الضروري الحصول على رقم ضريبي من مكتب الضرائب نيابة عنك وفتح حساب في البنك.
فريق ميلاريس موجود هنا لمساعدتك في هذه العمليات.
بالنسبة لمعاملات سند الملكية ، يتم تقديم طلب إلى مديرية سند الملكية مع الوثائق اللازمة وفقاً للتاريخ والوقت المحددين مسبقًا. يتم دفع ضرائب ورسوم العمل الضرورية خلال التقدم. كنتيجة للمعاملات ، نقوم بتسجيل مستند سند الملكية نيابة عنك. تساعدك ميلاريس وترشدك في جميع أنواع إجراءات عقد الملكية .
المستندات المطلوبة لنقل ملكية العقار
* شهادة سند الملكية للعقارتحتوي على المعلومات المفصلة للعقار مثل اسم الحي / القرية ، المبنى ، معلومات الشقة
* شهادة الهوية أو جواز السفر (مع الترجمة إذا لزم الأمر)
* الحصول على "شهادة القيمة الحالية للعقار" من البلدية ذات الصلة (هذه الوثيقة مقدمة من البائع)
* تقرير التقييم العقاري
* بوليصة تأمين الزلازل الإلزامية للمباني (سكني ، مكتب ، إلخ)
* صورة واحدة للبائع و 2 صور للمشتري (على أن لا يزيد عمر الصورة عن 6 أشهر ، حجم 6 × 4)
* إذا كان هناك طرف لا يتحدث التركية ، فيلزم حينها مترجم معتمد
* نسخة أصلية أو معتمدة من التوكيل الرسمي مع ترجمتها ، في حالة المعاملات التي تتم عن طريق التوكيل الصادر في الخارج
سند الملكية هو المستند الرسمي الذي يوضح صاحب العقار. في سند الملكية هذا ، لا يتم تضمين معلومات المساحة للجزء المستقل (سكني - تجاري ، إلخ) فقط تكتب نسبة المشاركة.
بشكل عام ، تنقسم سندات الملكية إلى ثلاثة أنواع:
- صك ملكية الأرض
- صك ارتفاق الملكية للعقار "طابو الارتفاق"
- صك ملكية العقار "الطابو"
يمكنك أدناه مراجعة أنواع سندات الملكية بشكل منفصل.
وهوعبارة عن سند ملكية يعرض أسهم الأرض التي لا تحتوي على بناء فيها. ويسمى أيضا باسم سند الملكية المشترك. يُظهر ملكية الأرض النسبة المئوية وأسماء الأسهم التي يملكها الشخص أو المساهمون (إن وجدت).
في سند ملكية الأرض ، فإنه لا يشار إلى المنطقة التي يملكها المساهمون على الأرض. كل مساهم هو مساهم في الأرض بما يتناسب مع حصته. ومن خلال عقد بينهم ، وفقط من خلال عقد بين المساهمين يمكن تحديد ملكية كل حصة على الأرض. ومع ذلك ، لا تظهر هذه المعلومات في سند الملكية أو في السجل العقاري.
بالإضافة إلى ذلك ، لا يمكن الحصول على قرض مصرفي بواسطة سند ملكية الأراضي.
وهي وثيقة صادرة مع إنشاء وثيقة الارتفاق وذلك في المباني التي تكون تحت الإنشاء وهي تبين حق الاستخدام للممتلكات.
يمكن استخدام الكريدت المصرفي لشراء عقار باستخدام طابو الارتفاق العقاري.
خصائص طابو ارتفاق العقار
* مع هذا الطابو ، يحصل المساهم على أسهم من الأرض.
* الشخص لا يعتبر صاحب العقار ولكن له فقط الحق في استخدامه.
* في وثيقة الملكية هذه هناك أيضاً معلومات عن رقم القسم - الطابق - الكتلة الأرضية المستقلة مع حصة الأرض.
* في قسم "خصائص العقار الرئيسية" في هذه الوثيقة ، فإنه سيكتب أن (العقارات الرئيسية لا تزال في حالة الأرض بسبب عدم اكتمال المبنى بعد).
* تحت عنوان "القسم المستقل" من سند الملكية ، فإنه يتم تحديد نوع العقار (شقق ، مكتب ، متجر).
* نظراً لعدم وجود رخصة سكن بعد ، لا يمكن الاشتراك الفردي في الكهرباء والماء. يتم دفع رسوم الاستهلاك وفقاً لتعرفة موقع بناء.
إنها الوثيقة التي يتم إصدارها بعد اكتمال بناء العقار والحصول على تصريح الاسكان ، وهي تُظهر ملكية العقار.
وثيقة الملكية أو الطابو هو سند الملكية الأفضل والأكثر اعتماداً.
* يشمل هذا النوع من الطابو الإذن بالسكن ضمن العقار.
* الأسهم الممنوحة من الأرض ؛ تتحول إلى سند ملكية العقارات مثل الإسكان وأماكن العمل ..
* يتحول كل قسم مستقل إلى عقارات منفصلة.
* الأشخاص لديهم ملكية خاصة للعقار. كما لديهم الحق في استخدام الممتلكات وفقا للقانون.
* يظهر عنوان قسم "العقارات الرئيسية" في سند الملكية بالضبط ماهية الهيكل / المبنى. (على سبيل المثال ، مبنى بيتوني مكون من 15 طابقاً)
* في عنوان "القسم المستقل" من سند الملكية ، فإنه يكتب نوع العقار (كإقامة ، مكتب ، متجر).
* يمكن الاشتراك في الكهرباء والماء بشكل فردي ويتم دفع الاستهلاك على تعرفة المدينة.
> رخصه البناء :
"رخصة البناء" ، والمعروفة باسم تصريح تقسيم المناطق ، هي نوع الترخيص الصادر عن البلديات أو مديريات البيئة والتعمير لبناء المباني. لا يمكن أن يبدأ البناء بدون رخصة البناء هذه.
سند ملكية الأرض
إنها الوثيقة التي تبين ملكية الأرض. يُطلق على هذه الوثيقة "صك سند الملكية" أو "سند ملكية التراب".
> سند الارتفاق الطابقي
إنه حق الارتفاق (الاستخدام / الاستفادة) من العقار الذي تم إنشاؤه ضمن المباني التي تكون قيد الإنشاء. (إنه نوع من الحقوق يمنح صاحبه الحق في استخدام تلك الممتلكات)
> تصريح الإسكان أو السكن
في حالة إنشاء العقار واستكماله وفقاً للمشروع الموافق عليه ، فهو مستند صادر عن البلدية ذات الصلة ويوضح الإذن باستخدام المبنى.
ملكية الأرض (الوحدات السكنية)
إنه نوع من الملكية الخاصة التي يتم إنشاؤها على أجزاء من (الطابق ، الشقة ، مكتب الأعمال ، متجر ، قبو ، مستودع ، إلخ) وهي تعبر عن بنية مكتملة مناسبة للاستخدام بشكل منفصل وفقاً لقانون الملكية.
> وثيقة ارتفاق الملكية أو طابو الارتفاق
وهي وثيقة تصدر مع تأسيس سند الارتفاق الطابقي في المباني التي ما تزال تحت الإنشاء والتي تبين حق الاستخدام للممتلكات.
> وثيقة الملكية أو الطابو
إنها الوثيقة التي تبين ملكية العقار بعد الحصول على تصريح السكن أو الإسكان في المباني المكتملة.
> الانتقال من وثيقة الارتفاق إلى وثيقة الملكية
وهو تغيير طبيعة العقار في قيود الطابو "قيود دائرة الملكية" عن طريق تزويد ارتفاق الطابو مع شهادة الاسكان إلى مديرية الطابو ، و عندها سيتم تغيير العبارة التي تعرف العقار على أنه ""ارتفاق الطابق" إلى عبارة "ملكية الطابق".
> الرهن العقاري "إيبوتيك"
إنه سجل يوضع على المدين لصالح أحد الدائنين ويسجل في سجل سند الملكية لضمان سداد الدين. تتم إزالة الرهن عندما يتم سداد الديون بالكامل.
> عقد الوعد بالبيع العقاري
إنه العقد الذي يشكل أساس المعاملات التجارية بين العميل والشركة في مشروع سكني في حال لم يكن سند الملكية جاهزاً بعد. في هذا القطاع ، و تم تسميته باسم "عقد وعد مبيعات العقارات".
> مساحة الشقة الصافية بالمتر المربع
يتم تعريفها على أنها مجموع مناطق الاستخدام (صالة + غرف + شرفات + المرافق) ضمن الشقة. في لغة الاستخدام العام ؛ يمكن وصفها أيضاً بأنها "المناطق التي يمكن تنظيفها بالممسحة".
> مساحة الشقة الإجمالية بالمتر المربع
يتم تعريفها على أنها مجموع المناطق التي تضاف فيها الجدران وأنظمة الدعم إلى المساحة الصافية للشقة. في قول آخر ؛ يمكن أيضاً تعريفها على أنها مناطق مشتركة في الطابق حيث تقع الشقة (باستثناء المصعد والسلالم والقاعة الأرضية).
> مساحة الشقة العامة الاجمالية بالمتر المربع
يتم حسابها عن طريق إضافة حصة المنطقة المشتركة إلى المساحة الإجماليه للشقة. لا يتم تضمين مواقف السيارات في حصة المنطقة المشتركة ذات الصلة. إن مساحة الشقة العامة الاجمالية هي التي تشكل الأساس للمبيعات .
تختلف القوة الشرائية وتفضيلات الدفع لمشتري العقارات.
بينما يرغب بعض المستثمرين في الاستفادة من الخصم عن طريق الدفع مقدماً ، فقد يفضل بعض المستثمرين الشراء على أقساط لتقييم أموالهم الحالية أو بسبب قيود الميزانية. يمكنك التعرف على نماذج تمويل شراء العقارات والتي تنطبق بشكل عام على شراء العقارات في تركيا.
هو سداد قيمة العقار بالكامل مرة واحدة. حيث يتم دفع مبلغ العقار من قبل المشترى إلى حساب شركة البناء دفعة واحدة وعلى الفور.
في طريقة الدفع النقدى ، تقدم شركات البناء عموماً خصومات كبيرة. إذا كنت ترغب في شراء الممتلكات الخاصة بك بسعر مخفض ، فيمكنك اختيار الدفع النقدى .
تختلف أسعار الخصم المسبق من شركة إلى أخرى ؛ فمثلا؛ يمكن بيع عقار بسعر 600،000 دولار أمريكي نقدًا بسعر 510،000 دولار أمريكي بخصم 15٪
بدلاً من دفع تكلفة العقار في وقت واحد ، يمكن للعميل دفع المبلغ على أقساط و / أو كمدفوعات مؤقتة مع اختلاف التأخير.
تقدم شركات المقاولات طرق دفع بالتقسيط للعملاء الذين لا تتاح لهم الفرصة لدفع كامل مبلغ العقار مرة واحدة أو لا يرغبون في استخدام القروض المصرفية. باختصار؛ فيما عدا المشتريات النقدية والقروض المصرفية ، يُطلق على نوع الاقتراض المقدم للشركة "تمويل الشركة". على الرغم من أن طرق الدفع هذه تختلف من شركة إلى أخرى ، فقد يتم تقديمها على أقساط شهرية لفترة زمنية معينة أو في نهاية فترة. فمثلا؛
* إذا تم تقديم 300.000 دولار أمريكي من عقار بقيمة 600.000 دولار أمريكي كدفعة مقدمة ويتم دفع المبلغ المتبقي للشركة على أقساط شهرية لمدة 36 شهراً ، فسيتم تسميتها "تقسيط الشركة".
* إذا تم تقديم 300،000 دولار أمريكي لعقار بقيمة 600.000 دولار أمريكي كدفعة مقدمة ويتم دفع المبلغ المتبقي في وقت واحد بعد فترات معينة ، يطلق عليه "الدفعة المؤقتة" (100.000 دولار أمريكي بعد 6 أشهر و 100.000 دولار أمريكي بعد 12 شهراً و 100.000 دولار أمريكي بعد 18 شهرا).
هو المبلغ الذي يدفع فيه جزء من ثمن العقار باستخدام قرض سكني قصير الأجل أو طويل الأجل من البنك.
* في الحالة العامة المقبولة، لا يمكن أن يتجاوز قرض الإسكان 80٪ من قيمة العقار.
* بمعنى آخر ، يجب دفع 20٪ على الأقل من قيمة العقار لشركة البناء كدفعة مقدمة.
مثال عن تمويل شراء العقارات في تركيا عن طريق الائتمان المصرفي: بالنسبة للمنزل الذي يصل إلى 350.000 دولار أمريكي ، يبلغ الحد الأقصى لمبلغ قرض الإسكان (350.000 دولارًا × 80٪) 280.000 دولاراً أمريكياً. الحد الأقصى لمبلغ القرض المصرفي الذي يمكن للمستثمر استخدامه هو 280.000 دولار أمريكي ، وعليه أن يدفع 70.000 دولار أمريكي كدفعة مقدمة مباشرة لشركة البناء.
* فيما يخص دفع الحد الأقصى (80 ٪) ، ليست هناك حاجة لاستخدام الائتمان. إذا رغب المستثمر العقاري ، فيمكنه اقتراض كمية أقل من المصرف عن طريق إجراء دفعة مقدمة أعلى أو دفعات مجزأة على فترات للشركة.
* إذا لم يتم إعداد سند ارتفاق الملكية للمشاريع قيد الإنشاء ، فلا يمكن استخدام الائتمان من بنك آخر غير البنوك المتعاقدة من قبل شركة الإنشاءات.
تأخذ البنوك بعين الاعتبار الشروط التالية من أجل تخصيص قروض الإسكان للعملاء بشكل فردي:
1. يجب أن يكون سند ارتفاق الملكية جاهزاً.
2. يجب إكمال 80 ٪ من مستوى البناء.
ساعات العمل: التاسعة ص - السابعة م 
العنوان: Bahçeşehir 2.Kısım Mah. Mercedes Bulvarı Cadde Flora B3 No:30 BAD 
